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房貸還沒還清萬一離婚該怎么分割

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 409人看過

房貸還沒還清，萬一離婚該怎么分割?

有網友問，朋友和老公雙方的共有房產有抵押貸款，而且還沒有還清，現在想起訴離婚，但雙方都沒有足夠的錢補償另一方，那么房產怎么分?會被法院拍賣嗎?不想拍賣怎樣盡可能分到更多錢?

在離婚糾紛中，分割房產的處置方式一般有三種：

1、歸邊處理。即房子歸一方，由獲得房子一方補償另一方。

2、如果雙方都要房子，可以采用競價方式，價高者得。

3、如果雙方都不要房子，可以通過法院拍賣房屋后分割房款。

【基本案情】

張某和高某結婚后不久湊了首付，購買新房一套，并以張某名義辦理了銀行按揭貸款。婚后由于感情不和，雙方于2015年協議離婚，約定房子歸高某所有，房屋貸款由高某償還。后雙方各自找到所愛并組建各自新的家庭，但是高某從2016年5月開始沒有按時向銀行歸還貸款，因為當初是以張某名義向銀行辦理按揭貸款手續，銀行多次找張某催要，迫于無奈張某向銀行償還了2個月貸款合計6100元。張某氣不過找到高某套個討個說法，質問為何沒有及時償還貸款，高某置之不理并暗自欣喜。張某認為雙方的《離婚協議書》合法有效，高某應依照協議履行，認為高某違反《離婚協議書》的約定因此訴至法院，請求法院判令高某返還自己墊付銀行貸款6100余元并賠償損失。

【爭議焦點】

1、既然《離婚協議書》約定高某取得房屋所有權并且由高某償還銀行貸款。張某為何還需償還貸款?

2、離婚協議能對抗第三人嗎?

【案例分析】

張某與高某的貸款是夫妻二人在婚姻關系存續期間為共同生活需要，向銀行貸款買房形成的，屬于夫妻共同債務，銀行作為債權人有權要求夫妻共同償還，雖然兩人在《離婚協議書》約定的債務承擔但是不能對抗作為債權人的銀行，銀行有權要求張某或者高某或者共同償還銀行貸款。但是在本案中張某在償還銀行到期貸款后有權向高某追償，即行使內部追索權。

夫妻在離婚協議中可對債權與債務作出約定或者進行財產分割、處分，這種約定只要不違反法律的強制性規定，就對夫妻雙方均具有法律約束力，任何一方都需要遵守。但夫妻之間的債務承擔約定只在夫妻之間有效，不得對抗善意第三人或債權人。

以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎登陸律霸網進行律師在線咨詢。

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