一、放棄農(nóng)村宅基地繼承權(quán)的協(xié)議要注意哪些?

放棄繼承宅基地的協(xié)議需要特別注意這三點(diǎn)：寫(xiě)清楚自己放棄繼承的原因、放棄的這部分宅基地后續(xù)由誰(shuí)來(lái)繼承，還是歸老人重新分配、協(xié)議制定后相關(guān)人員需要到場(chǎng)做個(gè)公證。農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

二、放棄宅基地繼承權(quán)承諾書(shū)范本如下

本人XXX，系XXX關(guān)系(外公)，因XXX(女兒)意外去世，現(xiàn)遺留XXX處房產(chǎn)一套，因XXX(女兒姓名)未留有對(duì)該房產(chǎn)遺囑，故本人自愿放棄對(duì)該XXXX(地址)繼承權(quán)，由XXX的子或女XXX(名)繼承上述XXX(地址)房產(chǎn)所有權(quán)。

三、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);

(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓;

四、 農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償

1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

在農(nóng)村很多的家庭糾紛根源都在土地、房子分配和老人贍養(yǎng)這兩個(gè)方面，甚至有些人將這兩個(gè)事情混為一談，認(rèn)為養(yǎng)老就要多得，分的少了自然就不用贍養(yǎng)老人。尤其這些年的種地補(bǔ)助錢(qián)，也是爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。父母是大家的，贍養(yǎng)老人也是每個(gè)子女的義務(wù)，親人一場(chǎng)，如果將土地房子這些財(cái)務(wù)獲得跟親情掛鉤，未免讓人寒心。

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