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父親去逝有遺囑繼母能賣房嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 581人看過

一、父親去逝有遺囑繼母能賣房嗎?

繼承人持有死者合法遺囑，可以由當事人持有死者遺囑，死者死亡證明，婚姻情況證明，死者名義房產證，繼承人身份證，戶口本，婚姻情況證明，到住房所在地公證處申請辦理繼承公證手續(xù)。

取得繼承公證書之后，當事人再憑以上手續(xù)證件和繼承公證書，到住房所屬房管部門，申請辦理住房繼承過戶手續(xù)。

《房屋登記辦法》：

第四條

房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

第三十二條

發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：

(一)買賣;

(二)互換;

(三)贈與;

(四)繼承、受遺贈;

(五)房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的;

(六)以房屋出資入股;

(七)法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

二、遺囑人須有遺囑能力

遺囑能力是指自然人依法享有的設立遺囑，以依法自由處分其財產的行為能力。遺囑為民事行為，設立人必須有相應的民事行為能力。依我國現行法規(guī)定，只有完全民事行為能力人，才有設立遺囑的行為能力即遺囑能力，不具有完全民事行為能力的人不具有遺囑能力。因此，遺囑人須為完全民事行為能力人。根據我國《繼承法》第22條的規(guī)定，無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑人是否具有遺囑能力，以遺囑設立時為準。在設立遺囑時，遺囑人有遺囑能力的，其后雖喪失遺囑能力，遺囑也不因此失去效力。反之亦然。所以，最高人民法院在《關于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第41條中明確規(guī)定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。”

三、遺囑須是遺囑人的真實意思表示

遺囑必須是遺囑人處分其財產的真實的意思表示，因為意思表示真實是民事行為有效的必要條件。遺囑是否為遺囑人的真實意思表示，原則上應以遺囑人最后于遺囑中作出的意思表示為準。受脅迫、欺騙所立的遺囑無效;偽造的遺囑無效;遺囑被篡改的，篡改的內容無效。

如果生前訂立了合法有效的遺囑后，也是會在死后分割遺產時按照遺囑的規(guī)定來執(zhí)行的，如果繼承人對繼承的金額和比例出現了糾紛，也是可以通過訴訟方式來解決的，當事人能夠證明死者在訂立遺囑時沒有民事行為能力或者是非自愿的情況訂立的，該遺囑也是無效的。

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