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寧波
離婚房產(chǎn)如何分割 律師詳細解答
馮某與張某2000年5月經(jīng)人介紹結婚，2002年2月夫妻雙方向建設銀行以按揭貸款方式購置了一套商品房。首付房屋總價款50萬元的30%，其余35萬元貸款分10年向銀行支付完畢。房屋產(chǎn)權證登記的是男方馮某一個人的名字。購房后，夫妻雙方共同承擔按揭貨款的按月還款義務。2004年4月，馮某向區(qū)法院提出離婚訴訟，并主張房屋的所有權。截至2004年3月，雙方已還房貸款10萬元(含利息2萬元)，還有約36萬元的房屋本息貸款未償還。
由于馮某主張房屋的所有權，經(jīng)法院委托的評估機構進行評估，雙方爭議房產(chǎn)時值60萬元。二審法院終審判決：本案爭議房產(chǎn)歸馮某所有;馮某向張某支付13.8萬元作為補償。具體計算公式如下：
{房產(chǎn)增值基數(shù)(15萬+8萬)×房產(chǎn)增值率(60萬/50萬)｝÷2=13.8萬。
點評：
1、按揭貸款所得房產(chǎn)離婚時是否可以分割。最高人民法院《關于適用<中華人民共和國婚姻法)若干問題司法解釋(二)》第21條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
就本案而言，房屋所有權已經(jīng)取得，且雙方對房屋產(chǎn)權歸屬沒有太多爭議，只是補償數(shù)額多少問題。盡管房產(chǎn)已抵押給貸款銀行，但所有權并未實際轉移。因此，按揭所得房產(chǎn)可以分割，只不過表現(xiàn)形式為現(xiàn)金補償而已。退一步講，若法院判決歸一方使用，待房貸償還完畢后再分割房產(chǎn)，則對于沒有房屋使用權的另一方是極不公平的，且實際操作執(zhí)行也十分困難。
2.按揭貸款所得房產(chǎn)怎樣分割才能體現(xiàn)公平。《婚姻法》及其司法解釋對離婚時按揭貸款取得的房產(chǎn)如何分割并沒有作出明確的規(guī)定，但根據(jù)最基本的公平原則，應當對沒有約定的夫妻共同財產(chǎn)平均分割。
就本案而言，房產(chǎn)首付款、已還銀行貸款本金和離婚時已付房款所占房產(chǎn)比例的增值部分屬于共同財產(chǎn)，應當?shù)攘糠峙洹Ｖ劣诒景钢幸堰€銀行的2萬元利息，屬于已還貸本金產(chǎn)生的孳息，是貸款銀行賺取的利潤，與房屋增值沒有任何關系。
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業(yè)于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業(yè)精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經(jīng)驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經(jīng)濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯(lián)系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：[email protected]。聯(lián)系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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