最高人民法院12日發布《婚姻法》司法解釋(三)，并在13日起正式實施。13日起正式實施的《婚姻法》司法解釋(三)則是重點對父母為子女結婚購買不動產的認定、離婚案件中一方婚前貸款買房的處理等問題做出明確規定。

典型咨詢問答

問：我今年3月份提出離婚，房子是丈夫婚前買的，但由于種種原因，產權證在婚后才辦理完畢，依照婚姻法司法解釋(二)，我應該能分半套房產，訴狀中我也是這么請求的，現在忽然出了解釋(三)，按照新規那半套房子跟我沒關系了。我聽說法律適用有個“從舊原則”，請問我能不能要求法院按照解釋(二)判決?

答：司法解釋沒有時間追溯限制一說，即時頒布即時生效，你的案子只要還沒判決生效，就應當受司法解釋(三)約束。也就是說，哪怕現在一審法院判你勝訴，男方上訴，二審也能根據新的司法解釋改判。

問：我婚前有套房子，沒有貸款，現在想加我老婆的名字，可以加嗎?

答：可以，需要夫妻雙方憑借結婚證、房產的三證，以及同意轉移的約定書，至產權中心按轉移登記辦理相關手續。

問：我婚前有套房子，結婚后房子賣掉再買房子，是否就變成共同財產了?能否仍然是我的個人財產?

答：婚后再買的房子，除非跟對方約定為個人財產，否則都會按共同財產辦理產權。

問：我公婆有套房子，說以后給我老公繼承，請問這種情況下繼承的房產，算老公的個人財產還是夫妻共同財產?

答：算是共同財產，這與公婆出資為兒子兒媳購房是不一樣的。

問：兩年前，我父母的房子拆遷，分到兩套房子，其中一套歸我。當時我已經結婚，請問現在離婚的話，男方能不能要求分房?

答：拆遷安置房是對原房屋拆遷時該戶在冊人口的安置，是在冊人口的家庭共同財產，需要進行分家析產予以分割。如果當時你先生的戶口并不在冊，則該安置房與其無關。

案例1

婚房是婚后女方父母買的，沒寫他的名字

一離婚，房子跟他沒半點關系了

因為婚姻生活中的種種不合，來自西南某地的男子張某與身為南京本地人的老婆王某鬧上法院要離婚。張某和王某一直住在岳父母買的房子里，房子登記在岳父母和王某的名下。律師告訴記者，按照以前的婚姻法解釋，張某有權參與房產分割，但按照剛出臺的婚姻法解釋三，房子可能和張某沒有半點關系了。

生于1975年的張某老家是西南某地，家庭條件一般，父母都是工人。

2004年，張某和南京女孩王某敲定了戀愛關系。2005年底，兩人走進婚姻殿堂。婚后，張某根本沒有能力買房。于是，王某的父母自掏腰包，全款付清買了一套位于城南的房子，讓張某和王某住了進去。因為房子張輝沒有出錢，到房產局辦理登記的時候，就登記在了王某和其父母名下。張某雖然心里不舒服，但因為自己一分錢沒出，也不好意思要求房產證加自己名字。

婚后一年多，王某生了個女兒。張某的父母得知這一情況后，不太高興。為此，雙方時常發生口角，在口角中，王某流露出此前從未有過的輕視張某的情緒。2007年，雙方經過幾次大的沖突之后，協議離婚了。但離婚后不久，張某又表示了后悔。在同事和朋友勸說下，雙方終于復婚。

2009年，雙方又鬧上了法庭，請求離婚，并對夫妻共同財產進行分割。秦淮法院受理后，判決不準離婚。之后，雙方協議離婚。

但在同事和朋友勸說下，又復婚了。到今年5月，這對離婚又復婚的男女，又走上離婚的道路。王某將張某起訴到了南京秦淮法院，請求法院判決雙方離婚，并對夫妻共同財產做出分割。

那么，兩人共同居住的房子，到底能不能算夫妻共同財產呢?

對此，按照舊的婚姻法解釋，房子是女方父母在他們婚后購買的，雖然登記在女方和其父母名下，但應該算夫妻共同財產，男方有權參與房產分割。

但按新出臺的婚姻法解釋三第七條：產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

而《婚姻法》第十八條第(三)項是如此規定的：遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產。參照此條解釋，房子就跟張某一點關系沒有了。

案例2

女方也怕男方“蹭”房產

辦理《夫妻財產約定》公證，丈母娘放了心

2010年歲末，一對老夫妻來到南京雨花公證處，向公證員講述女兒小娟成家后遇到的煩惱。原來，老夫妻家里有套房子剛拆遷，拿到了一筆拆遷款，老兩口這么多年也有一點積蓄，想給女兒、女婿買套房子，但是聽家門口的人講，結婚后買的房子就有女婿一半了。女兒小娟和男友經過戀愛新婚不久，盡管小兩口感情很好，可老人聯想到電視上不時播出年輕人鬧離婚，為了房子爭得不可開交，心里就感到不踏實。老夫妻說出事情的原委后問公證員，有沒有什么辦法使房子就屬于女兒一個人。

公證員告訴他們，這種情況下，房子買下后可辦理《夫妻財產約定》公證，就是由他們的女兒、女婿雙方約定，房子是女兒一個人的。小娟的父母產生顧慮，覺得女兒、女婿才結婚就提這個事情，會不會影響夫妻間的感情。公證員讓老人回去叫女兒女婿過來，由公證員跟他們講清楚其中的法律關系。

過了幾天，小娟和丈夫來到公證處，公證員向雙方說明了夫妻財產約定的法律意義和具體操作程序，并向他們介紹說，這種約定也是現在比較流行的一種夫妻財產分配制度，也不是互相不信任，或者留一手什么的，只是本著公平原則的一種處理方式。

小娟的丈夫楊某在IT行業工作，自身收入不錯，聽了介紹后，楊某表示這種公證雖然是第一次聽說，但他可以接受，本來就是女方家出的錢，雖然夫妻關系很好，以后也不可能產生離婚的糾紛，但是為了讓岳父、岳母放心，他和小娟自愿辦理了《夫妻財產約定》公證，雙方約定，小娟父母購買的商品房登記在小娟一個人名下，錢款來源于自家房屋的拆遷款以及老兩口的積蓄，小娟和楊某約定：該房屋屬于女方小娟一個人的財產。

評析：實際生活中，夫妻財產約定公證能夠更好地起到事前預防的作用，這種公證不是于婚前財產公證，是婚后夫妻雙方共同向公證處申請的，主要解決的就是夫妻財產歸屬的約定，但辦理此類公證需注意：

1、當事人簽訂財產約定的協議必須真實自愿;2、財產約定協議書中，涉及到財產所有權需要全部或部分轉移的，按國家規定及時到相關部門去辦理產權變更登記手續(如房產、車輛、股票、股權等);3、夫妻財產約定不能對抗第三人(第三人知道的除外)，若以夫妻財產約定形式轉移財產而逃避債務的，由當事人承擔法律責任。

四類問題最熱

婚姻法最新司法解釋8月13日起生效，整理如下：

問：我婚前有套房子，沒有貸款，現在想加上我老婆的名字，可以加嗎?

產權中心回復：可以。需要夫妻雙方憑結婚證、房產的三證，以及同意轉移的約定書，至產權中心按轉移登記辦理相關手續，費用很低。

問：我婚前有套房子，結婚后房子賣掉再買房子，是否就變成共同財產了?能否仍然是我個人財產?

律師回復：婚后再買的房子，除非和對方約定為個人財產，否則會按共同財產來辦理產權。

問：我公婆有套房子，說以后會繼承給我老公。想問下，這種情況下繼承的房子，算老公的個人財產還是夫妻共同財產?

律師回復：算是共同財產，這與公婆出資為子女買房是不一樣的。

問：我和男友馬上要結婚，我們雙方父母約定，他家買房，我家來買車和裝修。這樣做，現在是不是很不合算?

律師答復：一般結婚都是男方買房，女方負責裝修及買車，從目前的司法解釋來看，女方肯定是不合算了，因此，最好婚前買房時共同出資，或婚后共同承擔還貸。