案例：

羅某和丈夫朱某結(jié)婚多年，一直居住在農(nóng)村，共同經(jīng)營(yíng)一牙科診所。2004年，兩人從鄉(xiāng)里搬到城里生活，租住他人房子。2005年，朱某的母親張某決定購買他們夫妻二人租住的房屋，在征得兒子同意后，張某拿出多年積蓄，又向兩個(gè)女兒籌借了一部分，湊夠了購房款交給朱某，委托朱某代為出面向房東協(xié)商辦理了購房事宜，并把房屋登記過戶在自己的名下。然而，好景不長(zhǎng)，2007年，兩人15年的婚姻走到了盡頭。在辦理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，羅某發(fā)現(xiàn)自己與丈夫共同居住的房屋于購房時(shí)登記在婆婆張某的名下。明明是自己和丈夫婚姻存續(xù)期間購買的房子，自己手里還拿著當(dāng)初買房時(shí)朱某兩次交款的收據(jù)，怎么就是婆婆的房產(chǎn)?羅某一紙?jiān)V狀把張某告上了法庭。

夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方交款購買的房屋必然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?結(jié)合本案案情，有以下幾個(gè)法律知識(shí)點(diǎn):

第一，根據(jù)我國(guó)婚姻法第17條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(二)》第11條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金;生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;繼承或贈(zèng)與所得的歸夫妻共有的財(cái)產(chǎn);一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)，都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。也即，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，基于夫妻一方或雙方所得的合法收益。本案中，羅某雖然持有丈夫朱某購房交款的憑證，但是購房所用的款項(xiàng)并非他們夫妻關(guān)系存續(xù)期間任何一方的收益，而是其婆婆張某的積蓄及向兩個(gè)女兒籌措而來，且婆婆張某在出錢購買房屋后直接將房屋所有權(quán)登記過戶在了自己的名下，并未明示或默許將房屋贈(zèng)與他們夫妻二人，因此，本案中的房屋并不當(dāng)然屬于羅某、朱某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二，我國(guó)民法通則第63條中規(guī)定:“代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。”本案中，張某在購房時(shí)已經(jīng)明確表示只是委托兒子朱某代為辦理購房事宜，朱某僅是張某法律意義上的代理人，房屋的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系屬于其母親張某享有。

第三，我國(guó)物權(quán)法第16條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)采取的是登記對(duì)抗主義，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。”本案所涉及到的房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)適用該規(guī)定。2005年購房時(shí)，張某已經(jīng)通過合法途徑將房屋所有權(quán)變更登記在了自己的名下，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗主義原則，本案中羅某不能將房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)提起分割之訴。（轉(zhuǎn)自：民主與律霸網(wǎng)）

相關(guān)法律知識(shí)：

《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的以下財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

第十八條有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療賠費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助等費(fèi)用；(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。