離婚時(shí)房屋增值部分如何計(jì)算?
婚姻法中關(guān)于增值的計(jì)算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計(jì)算的方式,在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,用婚后共同還貸款÷房屋總價(jià)款(房價(jià)款+總利息)×房屋現(xiàn)值÷2。
1、共同還貸20萬首付30萬貸70萬,貸款總利息60萬,總房款:100萬+60萬=160萬,房屋現(xiàn)值:200萬,共同還貸部分(本+息)占總房款(房款+利息)的比例:20÷160=12.5%。共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分:12.5%×200萬÷2=12.5萬。
2、共同還貸20萬首付30萬貸70萬,貸款總利息60萬,總房款:100萬+60萬=160萬,房屋現(xiàn)值:200萬,房屋增值倍數(shù):200萬÷160萬=1.25倍。共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分:20萬÷2×1.25倍=12.5萬。
3、共同還貸20萬首付30萬貸70萬,貸款總利息60萬,總房款:100萬+60萬=160萬,房屋現(xiàn)值:200萬房屋增值比例:(200萬-160萬)÷160萬=25%,共同還貸的一半:20萬÷2=10萬,對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值:20萬÷2×25%=2.5萬。
共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分:(20萬÷2)+(20萬÷2×25%)=12.5萬
離婚時(shí)房產(chǎn)增值的部分怎么分?
1、夫妻一方在婚前支付全部房款,將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證,那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分,若是因?yàn)槭袌鲂星槎匀辉鲋担蛻?yīng)當(dāng)屬于“自然增值”,其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款,并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸,共同還貸款項(xiàng)對應(yīng)的增值部分如何計(jì)算,部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。
3、夫妻一方在婚前簽訂購房合同,支付首付款并按揭付完全部房款,但是婚后取得房產(chǎn)證,房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下,婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸。
4、一方婚前所購買的房屋,另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”,該房產(chǎn)的增值部分,理所當(dāng)然的成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
5、一方支付首付款并按揭付完全部購房款,婚后雙方一起還房貸,在夫妻離婚時(shí)仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。
一個(gè)家庭一個(gè)婚姻的結(jié)束都是大家不愿意看到的,那么在離婚時(shí)如果婚前有明確的協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)自然是好,如何計(jì)算也就明了了,如果沒有協(xié)商好也就只有尋求法律途徑的幫助了。
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簡介:
張曉律師為正義律師事務(wù)所刑事部主任,法學(xué)碩士,北京律師協(xié)會會員,擅長代理各種刑事辯護(hù)申訴案件、死刑復(fù)核案件,以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強(qiáng)的法學(xué)功底、文字、口頭表達(dá)能力,善于從紛繁復(fù)雜的案件中快速找到切入點(diǎn),多年來潛心研究刑事辯護(hù)業(yè)務(wù),積累了豐富的刑事辯護(hù)經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)至今,已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護(hù),大多數(shù)被告人經(jīng)張律師辯護(hù)后都得到從輕或減輕處罰,其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復(fù)核案件工作,最終為當(dāng)事人取得了良好效果,如法院采納了律師的辯護(hù)意見對被告人做出無罪或罪輕判決(肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案),并有多起死刑復(fù)核案件最終沒有被最高院核準(zhǔn)死刑(趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等)。張律師每接一起刑事案件,都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關(guān)乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命,關(guān)乎到一個(gè)家庭的悲歡離合,關(guān)乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許,辯護(hù)工作來不得半點(diǎn)馬虎和懈怠。
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