離婚時房屋增值部分如何計算?
婚姻法中關于增值的計算列舉了現今多數法院計算的方式,在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現值等數據的基礎上,用婚后共同還貸款÷房屋總價款(房價款+總利息)×房屋現值÷2。
1、共同還貸20萬首付30萬貸70萬,貸款總利息60萬,總房款:100萬+60萬=160萬,房屋現值:200萬,共同還貸部分(本+息)占總房款(房款+利息)的比例:20÷160=12.5%。共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分:12.5%×200萬÷2=12.5萬。
2、共同還貸20萬首付30萬貸70萬,貸款總利息60萬,總房款:100萬+60萬=160萬,房屋現值:200萬,房屋增值倍數:200萬÷160萬=1.25倍。共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分:20萬÷2×1.25倍=12.5萬。
3、共同還貸20萬首付30萬貸70萬,貸款總利息60萬,總房款:100萬+60萬=160萬,房屋現值:200萬房屋增值比例:(200萬-160萬)÷160萬=25%,共同還貸的一半:20萬÷2=10萬,對應的財產增值:20萬÷2×25%=2.5萬。
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分:(20萬÷2)+(20萬÷2×25%)=12.5萬
離婚時房產增值的部分怎么分?
1、夫妻一方在婚前支付全部房款,將房屋產權登記在一方名下,并在婚前已經取得房屋產權證,那么該房產在婚后增值的部分,若是因為市場行情而自然增值,就應當屬于“自然增值”,其增值部分認定為房產方的個人財產。
2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款,并將房屋產權登記在自己名下,婚后以夫妻共同財產還房貸,共同還貸款項對應的增值部分如何計算,部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。
3、夫妻一方在婚前簽訂購房合同,支付首付款并按揭付完全部房款,但是婚后取得房產證,房產只登記在支付首付款一方名下,婚后夫妻共同財產還房貸。
4、一方婚前所購買的房屋,另一方在婚前或者婚后在房產證上“加名”,該房產的增值部分,理所當然的成為夫妻共同財產。
5、一方支付首付款并按揭付完全部購房款,婚后雙方一起還房貸,在夫妻離婚時仍未取得房屋產權證的。
一個家庭一個婚姻的結束都是大家不愿意看到的,那么在離婚時如果婚前有明確的協議分割財產自然是好,如何計算也就明了了,如果沒有協商好也就只有尋求法律途徑的幫助了。
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