在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
精神病患者的房產交易需要監護人參與嗎
在二手房交易過程中存在這樣一種情況：房屋的所有人為精神病患者。這一類房屋在交易過程中存在諸多限制和要求。根據法律規定，精神病患者一般在法律上會被判斷為“無民事行為能力”或“限制民事行為能力”。無民事行為能力人的精神疾病患者即使簽訂了房屋買賣合同，也屬于無效行為。而限制民事能力行為的精神疾病患者，簽署合同是否有效還需要看其法定代理人是否認同。
一、什么情況下可以判斷精神疾病患者為“無民事行為能力”或“限制民事行為能力”
根據我國民法的相關規定，我們可以知道如果精神疾病患者無法辨認自己的行為，那么他就是無民事行為能力人，相關的民事活動都要由他的法定代理人代理。而精神病患者不能完全辨認自己行為的是限制民事行為能力人，可以進行與健康程度相適應的民事活動，其他民事活動需由法定代理人代理，或是征得法定代理人統一。無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定代理人。
二、精神疾病患者的法定代理人如何確定?
針對精神疾病患者，法院裁定一位近親屬來做其“法定監護人”。在簽署合同時，“法定監護人”就是其“法定代理人”。
具體步驟為：如家有精神疾病患者，其親屬或利益關系人首先需要向基層人民法律提出申請，由法院來宣告該精神病患者為“無民事行為能力人”或“限制行為能力人”。其后，由精神病患者所在單位、居委會或村委會指定監護人。如果對于監護人有爭議的，可向人民法院提起訴訟，由法院裁決。
因此如家庭有精神疾病患者且其名下有房屋需要出售的，需要通過法律程序來確認其為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，進而依法確定其監護人或者由法院指定其監護人。其后才能進行房屋交易，在簽約過程中，法定代理人必須在場，并簽署相關文件。
三、法定代理人的權利與義務
雖然，精神病患者需由法定代理人代辦相關事務，但是法定代理人代理被代理人行使繼承權、受遺贈權，必須保障不得損害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放棄繼承權，受遺贈權。明顯損害被代理人利益的，其代理行為是無效的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法官的審判受政府監督嗎
2020-11-18公司預審到備案需要多久時間
2021-01-13破產保護的目的是什么
2020-11-24強奸罪與嫖宿幼女罪的區別有哪些
2021-02-12委托律師合同能解除嗎
2020-12-054萬元合同算欺詐嗎
2021-03-21侵權責任和產品責任可以同時主張嗎
2020-12-25人身保險合同糾紛的解決途徑有哪些
2021-03-04如何變更保險合同？
2020-12-16保險合同的履行
2021-02-14“拼車”發生交通事故，責任主體如何確定？
2021-01-02人身保險不是一買就保 一起保險理賠案的教訓
2021-01-01分紅保險的投保方法有哪些
2020-11-16什么是保險費和保險費率？
2021-02-18解除承包合同樣本是怎樣的
2021-01-11土地承包經營權采取什么方式流轉
2020-11-16房屋拆遷補償安置明細是否能公開
2020-12-11公租房動拆遷安置補償中需要注意的幾個關鍵點
2020-12-20職工住房的拆遷是怎么補償
2021-02-03拆遷補償的方式有哪幾種
2021-02-05