一、他項(xiàng)權(quán)證過(guò)期后原房產(chǎn)能賣(mài)嗎?
1、他項(xiàng)權(quán)證過(guò)期或原房產(chǎn)是不能賣(mài)的,他項(xiàng)權(quán)證的期限不是什么“有效期”,是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的,他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。
2、只要沒(méi)有注銷(xiāo)房屋他項(xiàng)權(quán)證,房產(chǎn)就設(shè)有抵押,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。
3、根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定,擔(dān)保有效期最長(zhǎng)為主合同期滿二年內(nèi)有效。擔(dān)保合同是從合同,他項(xiàng)權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長(zhǎng)主合同到期時(shí)間,方能使他項(xiàng)權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項(xiàng)權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟,不然就會(huì)喪失對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。
二、房屋他項(xiàng)權(quán)證的概念
房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法律憑證,所以是受到國(guó)家法律保護(hù)的房屋所有權(quán)合法憑證,也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋進(jìn)行抵押或者是典當(dāng)后,需要登記并且辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證,雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán),但是在對(duì)房屋的處置方面就會(huì)受到房屋他項(xiàng)權(quán)證的限制,在沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意下是不能進(jìn)行合法交易的,也不能搬離產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù),所以,房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用就是為了保障他項(xiàng)權(quán)人的利益,不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。
三、房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理事項(xiàng)
1、申請(qǐng)人應(yīng)該帶上相應(yīng)的申請(qǐng)材料,到辦證大廳受理窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理,經(jīng)辦人在審核你的資料沒(méi)有錯(cuò)誤之后,就會(huì)出具一份房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單,然后申請(qǐng)人需要填寫(xiě)清楚,并且由申請(qǐng)人進(jìn)行保管。
2、申請(qǐng)人在領(lǐng)證的日期期限內(nèi),需要帶上受理單和身份證件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口進(jìn)行繳費(fèi),然后產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口進(jìn)行領(lǐng)證,如果審批沒(méi)有被通過(guò),那么就需要等候通知。
3、必須要符合相關(guān)的法律法規(guī),才能辦理申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)證。
四、房屋過(guò)戶(hù)需要帶上的資料有哪些?
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū),房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū),(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
就算自己想要賣(mài)掉房子,那買(mǎi)家不可能對(duì)買(mǎi)房的這些事情一無(wú)所知,雙方到房管局辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的時(shí)候,房管局的工作人員只要查詢(xún)到該套房子辦理的他項(xiàng)權(quán)證還沒(méi)有注銷(xiāo),不可能違規(guī)給當(dāng)事人辦理過(guò)戶(hù),在這種時(shí)候買(mǎi)房就可以追究賣(mài)方的違約責(zé)任了,他項(xiàng)權(quán)證過(guò)期后不是就沒(méi)有法律效力了。
車(chē)輛他項(xiàng)權(quán)證是什么意思?
房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么
房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)
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