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房屋他項權(quán)證解除手續(xù)有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 423人看過

現(xiàn)代貸款按揭買房已成為了大眾的主流,不少貸款按揭買房的人都會涉及到房屋他項權(quán)證的問題,當(dāng)你將房產(chǎn)證抵押給銀行的那一刻起,該房屋的狀態(tài)即是抵押狀態(tài),這種狀態(tài)下的房屋要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者過戶是很麻煩的,那么,房屋他項權(quán)證解除手續(xù)有哪些呢?

產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后,按揭有兩種情況,他項權(quán)證注銷手續(xù)也不同:

一種最簡單的情況,購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理手續(xù),一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項權(quán)證注銷手續(xù),并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

第二種情況稍微復(fù)雜點。根據(jù)開發(fā)商當(dāng)時與銀行的約定,除了重復(fù)上面那個過程外,有時購房者還要進(jìn)行一個撤消抵押登記的程序,便是購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,銀行或者購房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是,不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求,這個得視情況而定。

注銷房屋他項權(quán)證是在哪里注銷?

要注銷房屋他項權(quán)證,應(yīng)攜帶銀行出具的同意注銷證明,本人帶身份證、他項權(quán)證書等相關(guān)證件,到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭后,注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷的時間一般為十五個工作日內(nèi),至于你地預(yù)約還款會等很長的時間,應(yīng)當(dāng)是銀行不作為。房產(chǎn)抵押注銷登記辦完的標(biāo)志是房管部門幫你注銷抵押登記,重新為你換發(fā)一張新的房產(chǎn)證。你領(lǐng)到新房產(chǎn)證了,上面的他項權(quán)利信息都注銷了,說明注銷手續(xù)辦完。

房屋他項權(quán)證注銷后需要在房產(chǎn)證上蓋章嗎?

讓銀行給你出具結(jié)清證明、還款明細(xì)、注銷他項權(quán)證的委托書并且把他項權(quán)證從銀行拿出來,房產(chǎn)證,身份證帶齊以上材料去房產(chǎn)局的注銷抵押登記窗口辦理即可。房產(chǎn)證辦貸款時銀行給沒給你蓋章了,如果蓋了的話他項權(quán)證注銷后房產(chǎn)證上肯定要再蓋章的,沒蓋的話把房產(chǎn)證拿出來就算結(jié)束。

他項權(quán)證注銷登記提交的材料:

他項權(quán)利設(shè)定登記 1、房地產(chǎn)抵押申請表; 2、抵押人身份證; 3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證; 6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書; 7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書。

他項權(quán)證注銷登記 1、他項權(quán)利注銷申請表; 2、申請人身份證; 3、他項權(quán)利證; 4、銀行還款證明; 5、委托辦理的,受托人需持本人身份證,并提供有法律效力的委托書。

以上全文清楚的說明了房屋他項權(quán)證解除手續(xù)有兩種,根據(jù)當(dāng)時按揭的情況不同而有所不同,此外還詳細(xì)介紹了房屋他項權(quán)證注銷的流程、地點以及所需要的材料,大家一定要注意就算還完房貸,房屋的被抵押狀態(tài)是不會自動消除的,一定要經(jīng)過注銷手續(xù)。


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1、1989年7月~1999年6月 中國吉林省琿春市人民法院工作(刑庭、民庭、執(zhí)行庭) 2、2007年4月~2013年2月 日本弁護(hù)士法人KINUURA法律事務(wù)所中國法律関連事務(wù)擔(dān)當(dāng) 3、兼職 2009年4月~2012年3月 日本國立三重大學(xué)人文學(xué)部法律経済學(xué)科 特任講師 4、2013年3月回國在青島市從事涉外律師,現(xiàn)在北京市盈科(青島)律師事務(wù)所專職律師。

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