什么時候辦理他項權證? 我們首先要弄明白什么是他項權證，所謂他項權證，是一個土地產權，也就是買賣房屋所有權要把前任房屋權主人注銷，才可以買賣，個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利。辦理他項權證，應在購房前一個月辦理比較好。

一、設定登記

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、《城市房地產抵押管理辦法》

二、他項權證注銷登記《城市房屋權屬登記管理辦法》提交的材料:

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書

三、他項權證注銷登記

1、他項權利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。受理地點：辦事中心建設窗口辦事程序：他項權利設定登記 受理 審核 發證他項權證注銷登記 受理、審核、注銷承諾事限：他項權利設定登記：3個工作日他項權證注銷登記：即辦收費標準：他項權利設定登記 按物價核定收費; 地稅收取的印花稅5元/證。

類型編輯土地他項權利主要有以下幾種類地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。中國《物權法》第十四章專設了地役權的概念，如通行權、排水權等。上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金并對土地占有、使用的權利。地借用權，是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。地抵押權，是指土地使用人依照法律規定，不轉移抵押土地的占有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人。

特征編輯土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利，有如下特征：在他人土地上享有的權利。以滿足他人對土地利用的需求。項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。是一種生產、生活中客觀存在的權利。

什么時候辦理他項權證?以上說明他項權證應該提前一個月辦理，到時候才不會耽誤購房，辦理時需要業主夫妻雙方親自辦理，他人不能替代。土地他項權證。分幾種類型，有地役權，中權和下權，地租賃權，地借用權，作權，地抵押權等等。

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