在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者能否解除按揭貸款合同
一、什么是按揭貸款合同
1、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
3、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
4、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
二、購房者能否解除按揭貸款合同
根據《商品房司法解釋》第24條規定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。”法院在支持商品房買賣合同解除后，當事人可以解除商品房擔保貸款合同。司法解釋第24條屬于《合同法》第94條有關法定解除權之第五項規定：“法律規定的其他情形”的范疇。
既然司法解釋第24條具有法定解除權的性質，因此，買受人可通過書面通知的方式行使解除權。換言之，買受人與開發商的商品房買賣合同解除后，即可向銀行發出解除按揭貸款合同的通知書，不再承擔違約責任。之所以建議采用書面的方式，是因為在訴訟過程中，買受人需要對產生合同解除權的原因及進行通知等事實負有舉證責任。
因此，在商品房的交易中因開發商出現問題，導致商品房買賣合同無法正常履行時，購房者的舉證在獲得法律支持后，購房者是可以解除按揭貸款合同，并且不用承擔任何的法律責任。如果您的問題比較復雜，律霸網提供律師在線服務，歡迎您前來咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事賠償多久可以拿到賠償款
2020-12-02行政協議關于賠償的相關法規是什么
2020-12-18以下情況離婚，會被判凈身出戶！
2021-01-24房產他項權記有抵押期限嗎
2021-01-06無期徒刑概念及最少服刑年數
2021-01-24孩子撫養費不夠用怎么辦,可以追加孩子撫養費嗎
2021-03-13什么叫男女平等？
2021-03-03如何撤銷錯誤的終結裁定
2021-02-27判決侵權賠償金支付之日如何確定
2021-01-20交通調解協議書能否反悔
2020-12-22終止合同需要約定還款期限嗎
2021-02-12醫療服務合同的賠償責任是怎樣的
2020-12-12什么是業主委員會,業主委員會有哪些職責
2020-11-10警察能處理土地糾紛嗎
2021-03-24勞務派遣是否計算賠償年限
2021-01-20建筑公司勞務分包給個人合法嗎
2021-03-23試用期內降薪調崗合法嗎
2021-02-05保險法的修改與保險合同格式條款的改造
2021-01-20保險合同變更中的三個關鍵詞
2021-01-23保險合同生效 意味著保險責任的開始嗎
2020-11-18