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寧波
購房者能否解除按揭貸款合同
一、什么是按揭貸款合同
1、辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
3、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
4、辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。
二、購房者能否解除按揭貸款合同
根據(jù)《商品房司法解釋》第24條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。”法院在支持商品房買賣合同解除后，當(dāng)事人可以解除商品房擔(dān)保貸款合同。司法解釋第24條屬于《合同法》第94條有關(guān)法定解除權(quán)之第五項規(guī)定：“法律規(guī)定的其他情形”的范疇。
既然司法解釋第24條具有法定解除權(quán)的性質(zhì)，因此，買受人可通過書面通知的方式行使解除權(quán)。換言之，買受人與開發(fā)商的商品房買賣合同解除后，即可向銀行發(fā)出解除按揭貸款合同的通知書，不再承擔(dān)違約責(zé)任。之所以建議采用書面的方式，是因為在訴訟過程中，買受人需要對產(chǎn)生合同解除權(quán)的原因及進(jìn)行通知等事實負(fù)有舉證責(zé)任。
因此，在商品房的交易中因開發(fā)商出現(xiàn)問題，導(dǎo)致商品房買賣合同無法正常履行時，購房者的舉證在獲得法律支持后，購房者是可以解除按揭貸款合同，并且不用承擔(dān)任何的法律責(zé)任。如果您的問題比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)提供律師在線服務(wù)，歡迎您前來咨詢。
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簡介:
劉興萌，山東順周律師事務(wù)所專職律師、心理咨詢師。臨床醫(yī)學(xué)學(xué)士學(xué)位，5年學(xué)校及醫(yī)院學(xué)習(xí)歷練，掌握扎實的醫(yī)學(xué)基礎(chǔ)，在傷殘鑒定、醫(yī)療過錯鑒定等方面能為當(dāng)事人提供全面、客觀的意見及幫助。先后供職于平安財險、太平財險兩家保險公司，發(fā)揮醫(yī)學(xué)專長，依次擔(dān)任人傷理賠法務(wù)、人傷理賠主管、人傷審核崗，共計8年余，累計處理交通事故千余件，積累了豐富的交通事故及人身損害處理及訴訟經(jīng)驗。目前主要業(yè)務(wù)專長：交通事故、醫(yī)療糾紛、人身損害糾紛。聯(lián)系電話：18615425160；微信：L18615425160。
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