在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
哪三類人不宜提前還貸
以下三類人不宜提前還貸
第一類：使用應急資金還款
對于普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對于資金短缺、經濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。
第二類：等額本息進入還款中期
目前在商貸當中，使用最廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中期后，月供的構成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。
第三類：等額本金還款期已達1/4
從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據剩余本金計算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經達到1/4，在月供的構成中，本金開始多于利息，如果這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節省利息。
如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資于基金、外匯等理財產品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產生的收益高于提前還款所節省的利息，那么從發揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用于提前還款。
適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。最后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
未簽勞動合同工傷的賠償標準
2021-02-20工傷醫藥費幾個月可以報
2020-12-13變道事故責任認定
2021-01-06黨紀處分申訴期限如何規定的
2021-01-13同居子女撫養協議樣本
2021-03-17公司被執行后能否更換法人
2021-03-09托收承付的承付期為多久,結算條件又是怎樣的
2021-01-10租住房租墻皮脫落怎么處理
2020-12-03個人轉讓住房是否繳納土地增值稅
2021-02-08企業有過錯工傷可以解除合同嗎
2021-02-20出口產品責任保險中產品危險程度是如何劃分的
2020-11-14投保之后的注意事項
2020-11-16保險合同的法律特征有哪些
2020-12-31人身保險合同的格式是怎樣的
2021-03-16人身保險合同的法律適用
2021-02-10保險理賠的時效是多久
2020-12-29失業保險不領取以后還可以拿嗎
2021-02-08不想再續保養老保險可以退嗎
2020-12-11保險人在多少天內可以全額退款
2020-12-09快速理賠需要帶什么,流程是怎樣的
2020-11-16