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寧波
北京市國土資源局關于房地產開發項目在建工程抵押登記有關問題
為規范我市在建工程抵押登記工作，保護抵押權人、抵押人及相關權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及《城市房地產抵押管理辦法》(2001年建設部第98號令)等有關法律法規的規定，現就我市房地產開發項目在建工程抵押登記工作有關問題通知如下：
一、本通知所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程。
繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行(包括其它法定金融機構)作為償還貸款履行擔保的行為。
二、房地產開發項目在建工程抵押登記工作統一由北京市國土資源局(以下簡稱市國土局)及各區(縣)國土資源分局負責辦理。北京市建設委員會(以下稱市建委)及各區(縣)房屋行政管理部門按照職責分工負責相關工作。
三、未取得《北京市商品房預售許可證》的房地產開發項目擬辦理在建工程抵押登記，需由房地產開發企業向市建委申請核實未辦理商品房預售許可證的情況。市建委核實后為房地產開發企業出具抵押樓棟未辦理商品房預售許可證的證明，房地產開發企業和提供貸款的金融機構憑此證明向市、區(縣)國土資源管理部門申請辦理在建工程抵押登記手續。
四、未取得《北京市商品房預售許可證》的房地產開發項目辦理在建工程抵押登記期間，市建委對房地產開發企業提出的預售許可申請不予受理。房地產開發企業辦理在建工程抵押登記審批事項完畢后，方可申請預售許可。
五、房地產開發企業申請辦理《北京市商品房預售許可證》時，對預售項目已辦理了在建工程抵押登記的，需由抵押權人出具同意抵押房屋銷售的證明。
六、已取得《北京市商品房預售許可證》的項目，以未售房屋抵押的，需由提供貸款的金融機構和房地產開發企業共同向項目所在地的市、區縣建委、房管局申請查詢擬抵押房屋未銷售情況。市、區縣建委、房管局通過北京市房地產交易管理網查詢后，為提供貸款的金融機構和房地產開發企業出具擬抵押房屋未銷售(指未網上認購、網上簽約)的證明。房地產開發企業和提供貸款的金融機構憑此證明向市、區(縣)國土資源管理部門申請辦理未售房屋在建工程抵押登記手續。
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