一、查封了房產(chǎn)法院不執(zhí)行如何處理

法院查封了房產(chǎn)不執(zhí)行的，要依據(jù)不同的情況進(jìn)行處理，如果是當(dāng)事人唯一住房的，一般情況下是不能執(zhí)行的，如果不是唯一住房而不執(zhí)行的，當(dāng)事人可以向上一級法院申請執(zhí)行。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》

第六條?對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

第七條?對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百二十六條　人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。

二、法院如何查封房產(chǎn)

查封房產(chǎn)是指，對被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權(quán)的查封，國土資源行政主管部門依照執(zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等，先辦理變更登記手續(xù)后，再行辦理查封登記。

法院查封房產(chǎn)的法定程序是：

1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書;

2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：

(1)?被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表;

(2)?被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表;

(3)?被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。

3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。

三、被查封的房屋能不能購買

查封是程序法上的概念，作為一種訴訟保全措施，是為保障債權(quán)人利益，而對債務(wù)人處分財產(chǎn)的一種限制，實(shí)質(zhì)是對債務(wù)人物權(quán)處分權(quán)能的限制。那么，被查封的房屋能不能買呢?如果能買的話，該注意什么呢?請看以下具體內(nèi)容：

房產(chǎn)被查封后也必須先撤銷查封才能過戶。有權(quán)查封房產(chǎn)的機(jī)關(guān)有公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、國家安全機(jī)關(guān)以及法院。

如果上家的房產(chǎn)被公安、檢察、安全機(jī)關(guān)查封，那上家可能涉及到刑事犯罪，甚至這套房屋是上家是用贓款購買的。這樣的房產(chǎn)千萬不能買，甚至連已付的房款都要不回來。如果是被法院查封，那么上家一般只涉及民事、經(jīng)濟(jì)案件，在上家提供擔(dān)保或者清償了債務(wù)后，法院就會解除查封。

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