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寧波
商品房預(yù)售合同—司考真題答案解析（2012-3-10）
A.無效，因甲公司未取得預(yù)售許可證即對(duì)外銷售
B.不成立，因合同內(nèi)容不完整
C.甲公司未履行通知義務(wù)，構(gòu)成根本違約
D.甲公司須承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任
【正確答案】C
【答案解析】選項(xiàng)A.B錯(cuò)誤。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
選項(xiàng)C正確。本題中甲公司和李某約定了只要李某支付認(rèn)購(gòu)金，就可以取得商鋪優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，但是甲公司取得預(yù)售許可后，沒有通知李某認(rèn)購(gòu)，導(dǎo)致李某不能購(gòu)得商鋪，即雙方之間的締約目的不能實(shí)現(xiàn)，因此甲公司未履行通知義務(wù)，構(gòu)成根本違約。
選項(xiàng)D錯(cuò)誤。本題中，甲公司已經(jīng)將商鋪售罄，在客觀事實(shí)上已經(jīng)不能履行。因此，甲公司無須承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。
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簡(jiǎn)介:
董娟娟，湖北道博律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。本科畢業(yè)于上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)，獲得法學(xué)學(xué)士與英語(yǔ)文學(xué)學(xué)士雙學(xué)位。研究生畢業(yè)于華東政法大學(xué)，獲得國(guó)際法專業(yè)碩士學(xué)位。2011年通過了國(guó)家司法考試，2012年通過了英語(yǔ)專業(yè)八級(jí)，擁有十分扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)。董娟娟律師擅長(zhǎng)企業(yè)法律顧問、婚姻家庭、刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、損害賠償?shù)阮I(lǐng)域的法律實(shí)務(wù)。董娟娟律師始終堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則，以誠(chéng)信為本，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，贏得了當(dāng)事人的尊重與信任。
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