廈府辦〔2011〕82號 　　各區人民政府，市直各委、辦、局：? 　　《廈門市限價商品住房管理辦法(試行)》已經市政府研究同意，現印發給你們，請認真抓緊組織實施。 　　廈門市人民政府辦公廳 　　二O一一年三月二十九日 　　廈門市限價商品住房管理辦法(試行) 　　第一章　總　則 　　第一條　為貫徹落實國家房地產市場宏觀調控政策，階段性增加普通商品住房供應，促進房地產市場健康發展，規范限價商品住房配售管理行為，根據國家及省、市相關規定制定本辦法。? 　　第二條　本辦法適用于本市行政區范圍內限價商品住房的土地出讓、規劃建設、房源籌集和銷售管理等工作。? 　　第三條　本辦法所稱的限價商品住房是指由政府制定銷售價格、銷售對象等條件，由項目開發單位或業主單位向本市無住房家庭出售的中低價位普通商品住房。? 　　限價商品住房房源通過土地公開出讓建設、調整存量政策性住房等方式籌集。? 　　第四條　市建設與管理局負責通過調整存量政策性住房轉為限價商品住房的項目收購、手續調整和銷售管理等工作;市國土房產局負責通過土地公開出讓建設限價商品住房的土地出讓和銷售管理等工作。 ? 　　市發改、財政、規劃、物價、公安等部門及各區人民政府、街道辦事處(鎮人民政府)、社區居委會按職能分工協助做好限價商品住房的受理、審核及相關工作。市國土房產測繪檔案管理中心負責提供申請家庭成員在本市的住房情況信息。? 　　限價商品住房項目開發單位或業主單位負責限價商品住房的具體銷售等工作。? 　　第五條　限價商品住房的建設和銷售管理堅持中小戶型、中低價位和公平、公正、公開的原則。?? 　　第二章　房源籌集 　　第六條　限價商品住房根據房源籌集情況，按項目或批次制定具體實施方案。? 　　第七條　市建設與管理局會同市財政、物價等部門制定存量政策性住房轉為限價商品住房的實施方案，報市人民政府批準后組織實施。 　　實施方案應包括項目的具體情況、銷售價格、申請程序、配售辦法等內容。? 　　第八條　市國土房產局會同市財政、規劃、物價等部門制定新建限價商品住房項目的土地出讓方案，報市人民政府批準后組織實施。 　　土地公開出讓方案應包括項目平均銷售價格、最高銷售價格、最低銷售價格、套型比例和套型建筑面積標準、銷售對象、申請程序、配售辦法等內容。? 　　第九條　限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定。? 　　第十條　限價商品住房用地采用出讓方式供地。存量政策性住房轉為限價商品住房的項目由市國土房產局依法辦理土地出讓變更手續。? 　　新建限價商品住房項目的國有建設用地使用權出讓合同中應當明確規定建設標準、銷售對象、套型面積、住宅限價原則、剩余房源處理、違約責任等內容。? 　　第十一條　新建限價商品住房以中小戶型為主，具體套型面積標準及比例要求應在土地出讓方案中明確。?? 　　第三章　申請和配售 　　第十二條　申請購買限價商品住房須符合下列條件：? 　　(一)申請人具有本市戶籍;? 　　(二)申請家庭成員在廈無住房;? 　　(三)申請人為單身的，須年滿30周歲;? 　　(四)市人民政府規定的其他條件。? 　　申請限價商品住房的家庭由申請人提出申請，申請人的配偶及未成年子女必須共同申請;申請人為單身的，可以個人名義申請購買限價商品住房。? 　　第十三條　符合申請條件的每個家庭(含單身申請人)只能申請一套限價商品住房。? 　　現已承租保障性租賃房等政府優惠政策性住房的家庭，在申請暫停租金補助或租金優惠且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出具相關證明，視為退出原承租的住房，可以申請購買限價商品住房。取得限價商品住房的，應當在限價商品住房交房后六十日內退出原有政府優惠政策性住房，由有關部門收回;未取得限價商品住房的，可以申請恢復租金補助或租金優惠。? 　　已申請廉租住房、保障性租賃房、經濟適用住房、保障性商品房等保障性住房但未選房的家庭，可以申請購買限價商品住房，若取得限價商品住房的，應在辦理購房手續后十五日內撤銷原保障性住房申請。? 　　第十四條　申請限價商品住房時應如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，明確申請購買限價商品住房的項目，并提交以下材料：? 　　(一)限價商品住房申請表;? 　　(二)戶口簿、身份證、婚姻證明;? 　　(三)行政主管部門規定的其他材料。? 　　第十五條　市建設與管理局、市國土房產局應合理制定限價商品住房的配售辦法和選房規則，并通過公開搖號等方式確定購房人和選房順序。? 　　第十六條　存量政策性住房轉為限價商品住房的，由項目業主單位制定樓盤銷售方案，報市建設與管理局審查確認后向社會公布;新建限價商品住房項目由項目開發單位制定樓盤銷售方案，報市國土房產局審查確認后向社會公布。? 　　樓盤銷售方案應包括銷售樓盤表、每套住宅銷售價格、銷售樓盤表有效期、配售辦法和選房規則等內容，樓盤表及每套住宅銷售價格根據市人民政府批文或土地出讓文件明確的限價原則，并綜合考慮樓層、朝向等因素制定。? 　　項目業主單位或開發單位應將經審查確認后的銷售樓盤表按規定向市房地產交易權籍登記中心備案，納入商品房銷售管理渠道。? 　　第十七條　存量政策性住房轉為限價商品住房的，可由市人民政府委托相關企業作為項目銷售主體，開展具體銷售工作，并給予相應的銷售管理費用。? 　　第十八條　限價商品住房銷售合同由項目開發單位或業主單位與申請人簽訂。銷售合同簽訂后按規定進行合同登記備案。? 　　第十九條　限價商品住房購房人在簽訂銷售合同時應承諾在交房后一年內入住。?? 　　第四章　退　出 　　第二十條　限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起8年內不得上市轉讓。? 　　房地產權屬登記機構辦理限價商品住房登記時，必須在登記簿及權屬證書的記事欄上分別記載“限價商品住房”字樣和準許轉讓日期。? 　　第二十一條　新建限價商品住房項目在《商品房預售許可證》批準2年后仍有未銷售房源的，未銷售房源可由政府按銷售樓盤表價格回購處置。政府明確不回購的，可由開發單位向市國土房產部門補繳土地出讓金后轉為商品住房向社會銷售，或由市國土房產部門通過公開方式轉為商品住房進行處置。?? 　　第五章　監督管理 　　第二十二條　限價商品住房項目開發單位或業主單位違反本辦法規定進行銷售的，由有關部門責令其進行整改，并依法進行處理。? 　　項目業主單位或開發單位未按審查確認后的樓盤銷售方案進行銷售的，所銷售的限價商品住房不得辦理合同登記備案及產權登記，并由有關部門依法處理。? 　　第二十三條　申請人弄虛作假，隱瞞家庭、戶籍、住房等情況的，一經發現即取消購房資格;已購房的，由有關部門依法或按合同約定收回住房，并依法追究相關責任。申請人及其家庭成員5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。 ? 　　限價商品住房購房人未在交房之日起一年內入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關責任。? 　　第二十四條　限價商品住房管理工作人員在資格審查和監督管理中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究其行政責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。? 　　第二十五條　市保障住房辦、市監察局負責對限價商品住房樓盤銷售方案的執行、房源分配、銷售管理、公開透明運作等情況進行監督。? 　　第二十六條　本辦法第十九條、第二十條、第二十三條所規定內容，應在限價商品住房銷售合同中載明。?? 　　第六章　附　則 　　第二十七條　安置房等政策性住房納入限價商品住房統計范圍。? 　　第二十八條　本辦法由市建設與管理局、市國土資源與房產管理局負責解釋。? 　　第二十九條　本辦法自頒布之日起實施，有效期2年。