第四十五條 【商品房預(yù)售條件】商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工
進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
[條文注釋]
本條是關(guān)于商品房預(yù)售的條件的規(guī)定。所謂商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人,由承購(gòu)人支付定金或房屋價(jià)款的行為。
[參見]
《城市商品房預(yù)售管理辦法》
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第6條
《商品房銷售管理辦法》第3-35條
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條
《國(guó)家土地管理局關(guān)于貫徹〈城市房地產(chǎn)管理法〉做好土地登記工作的通知》
《建設(shè)部關(guān)于明確城市商品房預(yù)售管理主管部門問題的復(fù)函》
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