第十八條 建筑工程造價應當按照國家有關規定，由發包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發包的，其造價的約定，須遵守招標投標的法律規定。

　　發包單位應當按照合同的約定，及時撥付工程款項。

　　【釋義】本條是關于建筑工程造價的確定方式和發包方應當及時支付工程款項的規定。

　　一、本條第一款是對建筑工程造價確定方式的規定。

　　1.本款所稱的由發包單位和承包單位在承包合同中約定的“建筑工程造價”，應理解為是指發包方向承包方支付的工程價款。對工程實行從勘察、設計到施工等全過程總承包的，承包合同約定的承包價款大體相當于該項建筑工程的總造價;對建筑工程實行分項承包的，各承包合同約定的承包價款之和方構成該項建筑工程的總造價。

　　2.依照本款規定，建筑工程的造價，應由發包方和承包方在建筑工程承包合同中約定。按照建立社會主義市場經濟體制的要求，商品和勞務的價格。包括建筑工程的造價，應當以市場調節價為主，即由市場交易活動的主體，根據商品和勞務的成本及市場供求狀況等因素，自主確定價格，讓市場競爭規則和價值規律充分發揮作用，建立和逐步完善在國家宏觀經濟調控下主要由市場形成價格的機制。而本條關于建筑工程造價由發包方和承包方約定的規定，賦予了作為建筑市場交易活動主體的建筑工程承發包雙方在確定建筑工程造價方面的自主權，體現了主要由市場形成價格的要求，以法律的形式保證了建筑工程造價的確定方式符合建立社會主義市場經濟體制的要求。

　　3.為了既保障建筑工程的發包方和承包方按照市場要求自行約定工程造價的自主權，又使雙方約定工程造價的行為遵守一定的規范，以維護雙方的合法權益和正常的建筑市場秩序，本條規定，對建筑工程的造價，發包方和承包方應當“按照國家有關規定”約定。這里講的“國家有關規定”，包括國務院和國務院有關主管部門有關建筑工程造價方面的規定。制定有關建筑工程造價的規定，應當符合在國家宏觀經濟調控下主要由市場形成價格的總要求，注意不要干預應當由建筑工程承發包雙方行使的定價自主權。

　　建筑工程的造價，與其他商品和勞務的價格一樣，其構成要素應當包括生產經營成本、合理的利潤和依法應計入的稅金等。建設部于1993年印發了《關于調整建筑安裝工程費用項目組成的若干規定》(以下簡稱“規定”)，參照新的財務制度及國際慣例，對建設部、中國人民建設銀行1988年制定的《建筑安裝工程費用項目劃分》作了調整。該規定列明了應計入建筑工程成本的各種費用項目，并將這些費用項目按其性質分為直接工程費和間接費兩個大項。其中直接工程費包括直接從事建筑安裝工程施工的生產工人的工資、各種補貼、職工福利費和勞動保護費用等人工費;由在施工過程中耗用的構成工程實體的各種原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品等的費用構成的材料費;由各種施工機械的折舊費、大修費、燃料動力費等費用構成的施工機械使用費以及其他直接費、施工現場經費等。間接費包括施工企業的企業管理費、財務費等。建筑安裝工程的發包方與承包方應當按照上述規定，在合理計算建筑工程的成本費用，依法計入應當包括的稅金，并根據工程的性質、施工技術難度、質量要求和市場供求狀況等因素合理確定應得利潤的基礎上，在工程承包合同中對建筑工程的造價作出明確的約定。

　　4.發包方與承包方在合同中對工程造價的約定，既包括對計價范圍、標準的約定，也包括對工程計價方式的約定。就建筑安裝工程承包合同而言，按合同約定的計價方式不同，主要有固定總價合同、固定單價合同和成本加酬金合同。固定總價合同，是指發包方與承包方在合同中對工程的承包總價款作出約定，除合同中明確規定可以增價的特殊情況外，在合同執行中不得變更已約定的承包總價，合同實際執行中因工程成本增加或降低而發生的損益，都由承包方承擔。固定單價合同，是指發包方與承包方在合同中對單位工程的承包價格作出明確約定，根據約定的工程單價與實際完成的單位工作量確定應向承包方支付的總價，合同實際執行中對已約定的工程單價不得變更，因單位工程成本增加或降低而產生的損益，由承包方承擔。成本加酬金合同，是指發包方與承包方在合同中約定，按照工程項目的成本加上應付給承包方的酬金，作為實際應支付的承包價款。建筑工程承包合同不論采取何種計價方式，都應在合同中作出約定，雙方都應按照合同的約定執行。

　　5.建筑工程的造價，是發包方與承包方訂立工程承包合同的核心問題。發包方力求在滿足工程的使用功能和保證質量的前題下盡可能降低工程造價，節省工程投資;而承包方的目標則是要在承包經營活動中力求實現利潤的最大化，取得最佳的經濟效益。實行直接發包的建筑工程，其工程造價由發包方與承包方通過一對一的談判協商確定，并在承包合同中訂明。實行公開招標發包的建筑工程，其造價需按照有關招標投標法律規定的招標投標的法定程序確定。本法第二十條已對建筑工程招標發包的基本程序作了規定，我國專門的招標投標法律正在制定中，其中也將會對建筑工程招標投標的程序，包括工程造價確定的程序作出更具體的規定。按照通常的招標投標程序，發包方在其發布的有關工程招標的公告及招標文件中，并不標明自己對工程造價的要求，而由各投標者在其投標標書中提出自己的工程報價。投標者在投標書中載明的工程報價及其他承包條件，構成其向發包方提出的訂立建筑工程承包合同的要約，對投標者具有約束力。投標者中標，則表明發包方同意該投標者提出的包括工程造價在內的各項承包條件，對投標者的要約作出承諾，承發包雙方則應以投標書中所報的工程造價為基礎與訂立工程承包合同，違反此項義務的，應當賠償因此給對方造成的損失。

　　二、本條第二款是對發包方應按合同約定及時支付工程款的規定。按照建筑工程承包合同的約定向承包方支付工程價款，是發包方應當履行的基本義務。發包方應當按照合同對于工程價款的支付時間、應付金額和支付方式的約定，及時、足額地向承包方支付工程價款。從實際情況看，目前我國投資規模過大、建設資金緊張，加上建筑市場在總體上處于供大于求的局面，使得有些發包方利用自己的有利地位，違反合同的規定，拖欠應向承包方支付的工程款項，損害了承包方的合法權益，也擾亂了正常的市場秩序，這種情況應當予以糾正。發包與承包雙方除了應當在合同中對工程造價作出明確約定外，還應當根據工程的具體情況，對工程價款的支付作出具體規定，如雙方應就發包方是否向承包方支付工程預付款及支付的時間、數額和扣還辦法，工程款項的支付與結算方式(按月結算、分段結算、竣工后一次結算或其他結算方式)等事項作出明確約定。對合同關于工程價款的約定，雙方都應遵守，任何一方不得擅自改變。發包方必須按照合同約定向承包方支付工程款，違反合同約定的應當依法承擔違約責任。按照《經濟合同法》的規定，建設工程承包合同的發包方超過合同規定的日期支付工程費的，應向承包方償付逾期的違約金。國務院發布的《建筑安裝工程承包合同條例》則規定，發包方“不按合同規定撥付工程款，按銀行有關逾期付款辦法或‘工程價款結算辦法’的有關規定處理。”國家工商局制定的《建筑工程承包合同統一文本格式》中規定，發包方“不按合同規定撥付工程款，按銀行有關逾期付款辦法的規定延付金額每日萬分之三償付承包方違約金。”建筑工程承包合同的發包方與承包方也可自行在合同中就發包方不按合同約定支付工程價款的違約責任作出具體約定。