第二十三條 【補償方式】拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
條文注釋
本條是關于拆遷補償方式的規定。
拆遷補償方式是指拆遷人通過怎樣的方式來補償因為拆遷給被拆遷人造成的財產權益的損失。根據本條第一款的規定,拆遷補償的方式包括貨幣補償和產權調換。貨幣補償,是指被拆遷人放棄被拆除房屋的產權,由拆遷人以市場評估的價格為標準,對被拆遷人進行貨幣形式的補償。貨幣補償拆遷人只針對房屋的所有權人,將不再承擔對使用人安置的責任。由所有人根據其與使用人之間的合同關系,對使用人進行安置。產權調換是指拆遷人用自己建造或者購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權,并按照拆遷房屋的評估價格和調換房屋的市場價格結算調換差價的行為。在一般情況下,有拆遷補償方式選擇權的是被拆遷人,被拆遷人可以在對自己有利的前提下選擇適用貨幣補償或產權調換的方式。同時,本條的第二款還采取排除法,對被拆遷人的選擇權進行了特別的限制:一是規定了拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換,拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,只能實行產權調換,不能選擇貨幣補償。
關聯法規
《城市房屋拆遷管理條例》第25、27條
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