1、 如果房子賣了，妻子不簽字是否有效（《合同法》生效期限：2020年12月31日）

女方不簽字賣房是否有效，視具體情況而定。如果是該男子的個人住房，出售該房屋的行為是有效的。如果是共有財產(chǎn)，男方擅自出售房屋，受讓方善意取得，交易有效。《中華人民共和國合同法》第四十八條【委托人訂立的合同】行為人以委托人的名義訂立的沒有代理權(quán)的合同，超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，未經(jīng)被代理人同意，不得對被代理人產(chǎn)生影響，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

對方可以在一個月內(nèi)督促委托人承認。委托人未表示意思表示的，視為拒絕承認。合同成立前，善意相對人有權(quán)解除合同。取消應(yīng)通知。第四十九條行為人無代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，對方有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。首先要明確的是：購房投資與房子是誰的財產(chǎn)不一定有關(guān)系。有的夫妻兩人出資，房產(chǎn)卻寫第三者的名字。例如，一些夫婦以第三者的名義買房。一般來說，根據(jù)我國法律，房屋屬于誰的財產(chǎn)，取決于產(chǎn)權(quán)證上誰的名字，房子是誰的。它不調(diào)查住房投資。

3。有兩種情況：第一種是如果是婚前買的房子。雖然雙方共同出資，但以一方名義簽訂房屋買賣合同，在法律上被認定為名義買受人的婚前財產(chǎn)，而另一方的出資則是房產(chǎn)所有人對他的債務(wù)。第二種情況是：如果房子是婚后購買的，無論是誰買房的，也不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字，都視為夫妻共同財產(chǎn)。明確這一點，就不會對夫妻財產(chǎn)權(quán)益的處理產(chǎn)生重大誤解。很多婚姻中的弱勢群體，基于彼此的信任和愛，在買房時沒有考慮到這一點?；楹?，夫妻雙方發(fā)生矛盾時，突然發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)損失慘重。三是最新情況（民法典自2021年1月1日起施行）

民法典第171條【無權(quán)代理】行為人沒有代理權(quán)，超越代理權(quán)，或者代理權(quán)終止后仍作為代理人，未經(jīng)委托人認可的，對委托人不產(chǎn)生影響。

對方當(dāng)事人可以在收到通知之日起30日內(nèi)督促委托人予以承認。委托人未表示意思表示的，視為拒絕承認。善意相對人有權(quán)在行為未被承認前予以撤銷。取消應(yīng)通知。行為人的行為不被承認的，善意相對人有權(quán)要求行為人履行債務(wù)或者要求賠償損失。但賠償范圍不得超過被代理人認可時對方可以獲得的利益。

對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，對方和行為人應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。第一百七十二條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，對方有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。

知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。女方售房未簽字是否有效，視具體情況而定。如果這個人的房子是私人的，那么房子出售是有效的。如果是共有財產(chǎn)，男方擅自出售房屋，受讓方善意取得，交易有效。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎