婚后怎么能讓所購(gòu)房屋成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其司法解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

婚后購(gòu)房，如果實(shí)現(xiàn)讓所見(jiàn)以房屋成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢，最簡(jiǎn)單、最直接的方式，是通過(guò)雙方簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行約定，以明確所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，《婚姻法》規(guī)定了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制度，在第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。那么根據(jù)這個(gè)規(guī)定，雙方可以根據(jù)具體情況、針對(duì)性的約定。

前述方式雖然簡(jiǎn)單、直接，但可能過(guò)于粗暴，在傳統(tǒng)的婚姻觀念中，這種做法多少顯得有些傷感情，不是每個(gè)家庭能夠授受，那么如果簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定方式，客觀上不現(xiàn)實(shí)的話(huà)，可考慮的方式有：

第一種方式，使用婚前財(cái)產(chǎn)，支付全部購(gòu)房款及購(gòu)房費(fèi)用，當(dāng)然這個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)一定得有證據(jù)能夠證明，如將婚前取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)出售掉的款項(xiàng)，直接支付至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，或者用婚前的存款賬戶(hù)的錢(qián)，直接轉(zhuǎn)賬至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，當(dāng)然這個(gè)賬戶(hù)需要沒(méi)有與婚后生活開(kāi)支有交叉。

第二種方式，使用父母的款項(xiàng)購(gòu)房，比如用父母的賬戶(hù)向開(kāi)發(fā)商直接支付購(gòu)房款，注意：這里購(gòu)房款以及其他如契稅、大修基金等所有購(gòu)房費(fèi)用需要全部支付完畢，當(dāng)然辦理購(gòu)房合同等手續(xù)時(shí)得用該方一個(gè)人名字，如此可視為父母對(duì)該方的單獨(dú)贈(zèng)與，這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)確定為該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《民法典》(2021.1.1生效）

第一千零六十五條 【夫妻約定財(cái)產(chǎn)制】男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

大部分結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，希望大家能夠?qū)Ψ课輦€(gè)人財(cái)產(chǎn)、共同財(cái)產(chǎn)的定義弄清楚。房子是結(jié)婚走購(gòu)買(mǎi)的，能讓所購(gòu)房屋成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的方法到底是什么你不清楚的話(huà)，請(qǐng)您都來(lái)律霸網(wǎng)詢(xún)問(wèn)律師。