根據我國《城市房地產管理法》的規定,如果捐贈的房屋具有合法產權,可以出售,但需要登記。有關法律、法規《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條下列房地產不得轉讓:(一)轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十八條規定的條件;(二)司法機關和有關部門行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)未經其他共有人書面同意,共有不動產的;(五)權屬糾紛的;(六)未依法辦理權屬登記的;(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
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