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寧波
承包經營權能否繼承
土地交換后，一般來說，土地不升值不重要。如果是這樣，就會有麻煩。比如北京某電視臺的法律糾紛欄目，90%都與房地產糾紛有關。坦率地說，它們都是由金錢造成的。）以下是一個案例來分析在這種情況下應該怎么做？
（4）土地交易后，合同是否僅具有法律效力而不需政府有關部門變更登記？
陳認為，根據《物權法》第九條，“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效”，據此，原告父親與被告之間的交換行為應當向法院登記有關行政部門依法對未經合法登記的交易所行為無效。因為這個行為是無效的。此外，根據《合同法》第58條，“合同無效或者解除后，應當返還合同取得的財產；不能返還或者不需要返還的，應當折價賠償。”。
聽了這段話，陳的論點是合理的。事實上，雙方都只有合同，而不是去政府部門變更登記。在這種情況下，我們需要仔細分析法律的細則。《中華人民共和國農村土地承包法》第三十八條規定：“土地承包經營權以交換、轉讓方式轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。”這是什么意思？
也就是說，登記僅限于交換、轉讓的方式，而轉包、出租土地承包經營權由于主體沒有發生變化，不需要申請登記。交易過戶登記是一種申請行為，不強制當事人登記。未經登記，不得對抗善意第三人。（什么不允許對抗善意第三人，去找自己的母親）
土地交易不變更登記是否合法
這一規定解決了陳光標提出的問題。事實上，作為土地承包經營權公示方式的土地承包經營權登記制度存在諸多問題，難以從行政主管部門的登記中反映土地承包經營權的真實情況。實踐中，村民之間的土地流轉是無償的，流轉主體很少主動要求登記。作為用人單位，在一定期限內沒有合理理由反對的，轉讓主體一般是固定的。因為農村是一個大集體，一個村（大隊）一般是30到50戶，村里的土地承包情況，幾乎家家戶戶都知道，這些畝地是誰的，誰的土地交換情況，誰的土地流轉情況，他們都知道。因此，眾所周知，土地承包經營權登記制度對農民沒有任何意義。你知道嗎
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