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如何評估離婚財產

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 484人看過

對房屋價值有爭議的，可以委托房地產價格評估機構進行評估。第五十六條房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構等。

房地產估價以房屋總價值為基礎。如果房子是唯一的，法院將不支持出售或拍賣房子，因為基本的住房需求必須得到保障。離婚時，一般是平分。分割時，應按房屋的市場價（評估價）計算，而不是按購房合同金額計算。取得房屋的一方必須支付另一方一半的價款。如果涉及貸款，應先扣除貸款。比如購房價格50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元（評估價），未償還貸款30萬元。按照下面的公式，60萬元的現值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元是可分割的部分，每人可以得到15萬元。也就是說，取得房屋的一方應向對方支付15萬元，取得房屋的一方應分別償還剩余貸款本息。

離婚房地產轉讓步驟：

1。到房管部門辦理過戶手續；

2。到按揭銀行辦理按揭權利（義務）手續。

（2）抵押貸款已還清的，現有房地產所有人只需持有效的離婚協議（公證書）或法院仲裁（判決書）、離婚證明到當地房地產管理部門辦理產權過戶手續，身份證和房屋所有權證原件。（3）離婚房屋過戶費：

稅種：1。契稅為房產價格的2%。印花稅是房產價格的5%。

費用：1。報名費：80元。交易費用：2%（按樓價計算）。費用：20元

（4）離婚財產過戶需辦理財產分析登記。離婚和夫妻財產分析的程序不多。他們只需按照房管局的相關規定辦理離婚登記和財產分析。不動產分析登記是房屋登記的一種常見類型，它也不同于繼承登記和贈與登記。財產分析登記主要適用于離婚財產分析。顧名思義，離婚財產分析是夫妻雙方在離婚后轉讓個人占有的房屋份額的一種登記程序。根據相關規定，雙方免征交易稅。離婚時不動產所有權的轉移是否需要納稅。離婚財產權轉移的程序如下：

1。到公證處辦理財產分析公證（費用約500-800元）（注：如果有離婚判決，這一步可以避免，即不需要公證）；

2。到交易中心轉帳（一般當日提供）；

3。到房管局申請免征契稅（約10個工作日）；

4。辦理房產分析登記手續（約7個工作日），繳納50元登記費；

5。收集證據（繳納5元證明印花稅）

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