對(duì)房屋價(jià)值有爭(zhēng)議的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第五十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。

房地產(chǎn)估價(jià)以房屋總價(jià)值為基礎(chǔ)。如果房子是唯一的，法院將不支持出售或拍賣房子，因?yàn)榛镜淖》啃枨蟊仨毜玫奖Ｕ稀ｋx婚時(shí)，一般是平分。分割時(shí)，應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)（評(píng)估價(jià)）計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算。取得房屋的一方必須支付另一方一半的價(jià)款。如果涉及貸款，應(yīng)先扣除貸款。比如購(gòu)房?jī)r(jià)格50萬(wàn)元，首付15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元（評(píng)估價(jià)），未償還貸款30萬(wàn)元。按照下面的公式，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款等于30萬(wàn)元，30萬(wàn)元是可分割的部分，每人可以得到15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，取得房屋的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?5萬(wàn)元，取得房屋的一方應(yīng)分別償還剩余貸款本息。

離婚房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓步驟：

1。到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)；

2。到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）手續(xù)。

（2）抵押貸款已還清的，現(xiàn)有房地產(chǎn)所有人只需持有效的離婚協(xié)議（公證書(shū)）或法院仲裁（判決書(shū)）、離婚證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，身份證和房屋所有權(quán)證原件。（3） 離婚房屋過(guò)戶費(fèi)：

稅種：1。契稅為房產(chǎn)價(jià)格的2%。印花稅是房產(chǎn)價(jià)格的5%。

費(fèi)用：1。報(bào)名費(fèi)：80元。交易費(fèi)用：2%（按樓價(jià)計(jì)算）。費(fèi)用：20元

（4）離婚財(cái)產(chǎn)過(guò)戶需辦理財(cái)產(chǎn)分析登記。離婚和夫妻財(cái)產(chǎn)分析的程序不多。他們只需按照房管局的相關(guān)規(guī)定辦理離婚登記和財(cái)產(chǎn)分析。不動(dòng)產(chǎn)分析登記是房屋登記的一種常見(jiàn)類型，它也不同于繼承登記和贈(zèng)與登記。財(cái)產(chǎn)分析登記主要適用于離婚財(cái)產(chǎn)分析。顧名思義，離婚財(cái)產(chǎn)分析是夫妻雙方在離婚后轉(zhuǎn)讓個(gè)人占有的房屋份額的一種登記程序。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，雙方免征交易稅。離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是否需要納稅。離婚財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序如下：

1。到公證處辦理財(cái)產(chǎn)分析公證（費(fèi)用約500-800元）（注：如果有離婚判決，這一步可以避免，即不需要公證）；

2。到交易中心轉(zhuǎn)帳（一般當(dāng)日提供）；

3。到房管局申請(qǐng)免征契稅（約10個(gè)工作日）；

4。辦理房產(chǎn)分析登記手續(xù)（約7個(gè)工作日），繳納50元登記費(fèi)；

5。收集證據(jù)（繳納5元證明印花稅）

離婚財(cái)產(chǎn)分配前，您需要進(jìn)行評(píng)估，但您不知道具體流程。你可以來(lái)律師網(wǎng)找個(gè)律師幫你。你知道嗎