在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
抵押權人是否有權要求承租人騰空已抵押的租賃物
來源:
律霸小編整理
·
2024-07-12
·
179人看過
租賃物業已抵押 抵押權人是否有權要求承租人搬出
對于這個問題，通常取決于權利發生的時間順序。也就是說，如果先設定財產租賃權，后設定抵押權，根據民法“買賣不違反租賃”的一般原則，可以推斷，即使抵押權人實現抵押權并獲得抵押房地產，在該財產上設立的原始租賃合同仍然有效。物業的新業主不能隨意變更租賃合同，更不用說終止租賃合同了。否則，物業承租人有權拒絕終止租賃合同
>。但是，如果先設定房屋的抵押權，再設定租賃權，則有兩種情況。首先，如果承租人在知道抵押權已經設定的情況下愿意出租房屋，抵押權人在行使抵押權時有權要求終止與承租人的租賃合同《中華人民共和國擔保法》第四十八條：抵押人將租賃物抵押的，應當書面通知承租人，原租賃協議繼續有效
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國保證法〉若干問題的解釋》
第六十五條：抵押人為租賃物抵押，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效
第六十六條抵押人出租抵押物的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力抵押人出租該抵押物且未書面通知承租人該抵押物已抵押的，抵押人應當賠償承租人因出租該抵押財產而遭受的損失；抵押人已書面通知承租人該財產已抵押的，承租人應當承擔抵押權實現所造成的損失《中華人民共和國物權法》第一百九十條：抵押財產在抵押合同訂立前已出租的，原租賃關系不受抵押權的影響。抵押權設立后，抵押物出租的，租賃關系不能對抗已登記的抵押權總之，一般來說，先出租后抵押的，抵押權人無權要求承租人搬出。如果它先抵押后出租，你可以要求搬出，需要一個順序。如果您需要更有針對性的答案，律霸還為律師提供在線法律咨詢服務。歡迎您尋求法律建議
0
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
相關文章
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
2022-04-01
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不服醫療事故鑒定怎么辦
2020-11-16現實中哪些有獎銷售行為是違法的
2021-02-20打官司沒錢請律師該怎么做
2021-01-24被拘留15天可以保釋嗎
2021-01-22辦理反擔保抵押措施有什么條件
2021-03-11交通事故同等責任賠償
2021-02-17交強險在哪些情況下不理賠
2020-12-29被撫養人生活費的計算
2020-12-25婚姻自由與婚姻自主權的區別是什么
2021-02-17失信名單寬限期是指什么
2021-01-12人身損害賠償死亡賠償多少
2020-11-12確認勞動關系糾紛能否主張賠償
2021-02-20醉駕撞車不賠償怎么辦
2021-02-21高速事故一般處理多久
2021-03-15買集資房需要看對方什么手續
2020-12-24保密協議是否需要支付保密費
2020-12-09用人單位通過怎樣的程序才能實施經濟性裁員
2020-11-16指定人壽保險受益人需要注意哪幾點
2021-01-15保險公司員工年終工作總結范文
2021-01-08保險公司可以隨意停售在售短期健康險嗎
2021-03-07