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如何區(qū)分公共住房租賃和私人住房租賃

來源: 律霸小編整理 · 2024-08-12 · 178人看過

如何區(qū)分公共租賃住房和私人租賃住房？（1）出租房屋為公有制，是指出租人是公有房屋的所有人或管理人，出租房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體所有，而出租房屋屬于私有財產(chǎn)。這也是公共租賃住房和私人租賃住房之間最大的區(qū)別之一

（2）公共住房租賃也必須簽訂書面合同，并且經(jīng)常使用標(biāo)準(zhǔn)合同。合同的主要內(nèi)容一般由出租人單方面起草，不與承租人協(xié)商。承租人要么接受，要么不接受，幾乎沒有選擇的余地。私人房屋租賃是雙方協(xié)商達(dá)成的協(xié)議。租賃雙方可以參考建設(shè)部制定的合同示范文本格式，或根據(jù)雙方達(dá)成的協(xié)議起草單獨(dú)的合同格式

（3）租賃公共住房的租金普遍較低，往往帶有福利色彩。私人住房租賃的租金由雙方按照物業(yè)所在城市政府制定的私人住房租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商一致；如果沒有規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)，租賃雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則，參考房屋所在地的實(shí)際租金水平進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致，不得隨意提高。（4）公共住房的租賃期限一般較長。如果住宅物業(yè)的租戶在租賃期內(nèi)死亡，共同生活兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)租房

什么是公共住房租賃

住房租賃是指出租人（通常是房屋所有人）將房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的行為

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