房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收入分為營(yíng)業(yè)收入（包括土地出讓收入、商品房銷(xiāo)售收入、配套設(shè)施銷(xiāo)售收入、代建工程結(jié)算收入、房屋租賃收入和其他營(yíng)業(yè)收入）和營(yíng)業(yè)外收入。第二，房地產(chǎn)業(yè)收入確認(rèn)原則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)用于銷(xiāo)售的住宅、商品房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等收入，應(yīng)當(dāng)按照下列原則確認(rèn)：

（2）以視同買(mǎi)斷方式委托銷(xiāo)售的，在收到委托單時(shí)按照合同、協(xié)議約定的價(jià)格確認(rèn)收入。（三）以承銷(xiāo)方式委托銷(xiāo)售的，在付款日按照承銷(xiāo)合同或者協(xié)議約定的價(jià)格確定收入；預(yù)付款的，在實(shí)際付款日確定收入。

（4）如果銷(xiāo)售是以基價(jià)委托銷(xiāo)售，并且銷(xiāo)售被雙方分?jǐn)偝^(guò)基價(jià)的部分，則在收到傭金清單時(shí)按照基價(jià)紅利確認(rèn)收入。銷(xiāo)售產(chǎn)品為暫時(shí)租賃的，在租賃期內(nèi)取得的價(jià)款按租金確認(rèn)為收入，銷(xiāo)售產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)銷(xiāo)售收入。以非貨幣性資產(chǎn)分享形式取得的收入，在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)時(shí)予以確認(rèn)。三是開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入的確認(rèn)。

預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=預(yù)售收入×利潤(rùn)率

預(yù)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完成后，及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入和成本，計(jì)算實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)與預(yù)計(jì)利潤(rùn)的差額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。下列行為應(yīng)視為銷(xiāo)售收入。（一）將開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品用于企業(yè)自用、捐贈(zèng)、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)等；（二）將開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)；（三）將開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品投資發(fā)行給股東或者投資者；（四）開(kāi)發(fā)（五）以其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)為交換條件開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。已開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)移或者實(shí)際取得收益時(shí)，確認(rèn)收入的期限。收入確認(rèn)的方法和順序：（1）按同類(lèi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品最近一個(gè)月或本年最近一個(gè)月的價(jià)格確認(rèn)；（2）按同類(lèi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的公允價(jià)值確認(rèn)；（3）按成本利潤(rùn)率確認(rèn)（15%）。（5） 代建工程和提供勞務(wù)收入的確定：（1）在一個(gè)納稅年度，按合同的結(jié)算日或完工日確認(rèn)；（2）在非納稅年度，按季度按完工百分比法確認(rèn)；（3） 節(jié)約的材料和剩余材料，按實(shí)際取得時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格確認(rèn)。（6） 營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間為納稅人收到營(yíng)業(yè)收入或取得索取營(yíng)業(yè)收入證據(jù)之日；預(yù)收款項(xiàng)收到之日為預(yù)收款項(xiàng)收到之日。你知道嗎