租賃可以從不同的角度進行分類：從租賃目的的角度，可以分為融資租賃和經營租賃；從稅收的角度，可以分為正式租賃和租購租賃；從交易程度的角度，分為直接租賃、杠桿租賃、回租租賃和轉租。根據租賃的不同分類，其會計處理也包括幾個不同方面。租賃的會計處理：一、承租人對經營租賃的會計處理對于經營租賃的租金，承租人應當按照直線法計入租賃期內各期間的相關資產成本或者當期損益；如果其他方法比較系統合理，也可以采用其他方法。承租人在經營租賃中發生的初始直接費用，計入當期損益（管理費用）。或有租金在實際發生時計入當期損益。在某些情況下，出租人可以為經營租賃提供激勵，如免租期、承擔承租人的部分費用等。

出租人提供免租期的，承租人應當按照直線法在整個租賃期內分攤租金總額，而不是在扣除免租期后的期間內分攤租賃費用在免租期內確認。出租人負擔承租人部分費用的，承租人應當從租金總額中扣除，并在租賃期間分攤租金余額。（1） 租賃期初的會計處理：借方：固定資產（或在建工程）（租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值+初始直接成本兩者中較低者）

未確認融資成本

貸方：長期應付賬款（最低租賃付款）

銀行存款（初始直接成本）

租賃期開始使用時的會計處理）

（2）分攤未確認融資費用的會計分錄：

借方：財務費用（不符合資本化條件）

在建工程進度（符合資本化條件）

信貸：未確認融資費用

（3）租賃資產減值準備折舊。

需要注意的是，在計提固定資產折舊時，應當扣除承租人保證的殘值。租賃期屆滿，能夠合理確定承租人取得租賃資產所有權的，在租賃資產使用壽命內計提折舊。無法合理確定承租人能否在租賃期末取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產使用壽命兩者中較短的期間內計提折舊。（4） 績效成本的會計處理績效成本實際發生時，通常計入當期損益。（5） 或有租金的會計處理。（6） 租賃期末會計處理：有承租人保證的殘值歸還租賃資產借款：長期應付款累計折舊借款：固定資產融資租賃無承租人保證的殘值歸還固定資產借款：累計折舊借用：固定資產融資租賃固定資產承租人行使優先續租選擇權的，應當視同租賃一直存在，并作出相應的會計處理，如繼續支付租金。租賃期屆滿，承租人不續租的，承租人向出租人返還租賃資產時，會計處理與返還租賃資產相同。承租人按照租賃協議向出租人支付違約金時，借記“營業外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。第三，出租人經營租賃的會計處理應根據負債余額相關項目中的資產性質，將經營租賃使用的資產反映在負資產中。

經營租賃的租金，出租人應當在租賃期內的各個期間按照直線法確認為收入。如果其他方法比較系統合理，也可以采用其他方法。出租人在經營租賃中發生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中，能夠歸屬于租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅等，計入當期損益。金額較大的，在整個經營租賃期內，按照與確認的租金收入相同的基礎分期予以資本化，計入當期損益。

對于經營租賃資產中的固定資產，應采用出租人對類似折舊資產通常采用的折舊政策。或有租金在實際發生時計入當期損益。

在某些情況下，出租人可以提供經營租賃的激勵措施，如免租期、承擔承租人的部分費用等，出租人提供免租期的，出租人應當在整個租賃期內分配租金總額，而不是在扣除免租期后的期間內分配，采用直線法或其他合理方法，在免租期內確認租金收入。

出租人承擔承租人部分費用的，從租金總額中扣除，租金收入余額在租賃期內分配。第四，出租人融資租賃的會計處理（一）租賃債權的確認借款：長期應收款——融資租賃應收款（最低租賃收款額）

未擔保余值

營業外支出（租賃資產公允價值低于賬面價值）

貸款：融資租賃租賃資產（租賃資產的賬面原值）

銀行存款（初始直接費用）

出租人對融資租賃的會計處理）

營業外收入（租賃資產的公允價值大于賬面原值）

未實現融資收益

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