項(xiàng)目合同評(píng)審的重點(diǎn)是什么？

1。對(duì)于這類(lèi)合同，我們要特別注意合同總金額或工程總價(jià)與付款條件的關(guān)系，而不是工程付款是否有審計(jì)條件。在一些合同中，合同總金額是在工程通用條款中約定的，這是肯定的，但付款方式是在審計(jì)后的付款方式中約定的。顯然，這樣的合同條款是矛盾的，因?yàn)樗鼞?yīng)該在合同總金額中列為暫定金額，具體付款案件的審計(jì)結(jié)果是確定的。

2。工程合同涉及大量的合同附件，應(yīng)注意與合同相關(guān)條款的一致性。竣工驗(yàn)收條款與支付條款密切相關(guān)，因此我們應(yīng)注意對(duì)竣工驗(yàn)收條款的審查。此外，竣工驗(yàn)收還與交貨期、保修期等有關(guān)。注意違約責(zé)任的約定，特別是因工程質(zhì)量問(wèn)題造成工期延誤、驗(yàn)收不合格的違約責(zé)任。

5。對(duì)已辦理招標(biāo)手續(xù)的，還需審查相關(guān)招標(biāo)文件是否與合同一致。1認(rèn)真閱讀合同文本，掌握與施工合同有關(guān)的法律法規(guī)。

目前，建設(shè)部與國(guó)家工商行政管理總局聯(lián)合制定的GF-1999-0201《施工合同》示范文本在簽訂施工合同時(shí)被廣泛采用。正文由協(xié)議書(shū)、通用條款、專(zhuān)用條款和合同附件四部分組成。在簽訂合同之前，仔細(xì)閱讀和理解通用條款是非常重要的。因?yàn)檫@一部分不僅指明了合同條款的確切含義，而且指導(dǎo)了雙方簽訂“專(zhuān)用條款”。更重要的是，當(dāng)“專(zhuān)用條款”中的某一條款沒(méi)有特別約定時(shí)，“通用條款”中相應(yīng)的條款將自動(dòng)成為雙方約定的合同協(xié)議。與建設(shè)工程施工合同有關(guān)的法律法規(guī)主要有：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)建筑工程施工合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)建筑工程施工合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑工程施工合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)建筑工程施工合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑工程施工合同法》、《中華人民共和，《建筑業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》、《建筑安裝工程總分包實(shí)施辦法》，建設(shè)工程發(fā)包與管理合同價(jià)格管理暫行規(guī)定等建設(shè)單位在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)，對(duì)發(fā)包人主體資格的審查是簽訂合同的重要準(zhǔn)備工作，不合格主體除外從合同的大門(mén)上，排除了導(dǎo)致合同變相的漏洞和風(fēng)險(xiǎn)，從而為今后合同的及時(shí)提供提供正確的轉(zhuǎn)化將奠定良好的基礎(chǔ)。

根據(jù)中國(guó)的法律法規(guī)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，承包人承包的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)依法獲得批準(zhǔn)。違反本規(guī)定將導(dǎo)致因工程違法而簽訂的施工合同無(wú)效。因此，在簽訂合同時(shí)，首先要審查建設(shè)單位是否依法取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格和等級(jí)證書(shū)，審查建設(shè)單位簽約代表的資格，檢查項(xiàng)目的合法性。其次，應(yīng)審查雇主的履約信用。工期、質(zhì)量、費(fèi)用的約定是施工合同最重要的內(nèi)容。在實(shí)踐中，由于對(duì)開(kāi)工日期和竣工日期的界定不明確，引起了對(duì)工期的爭(zhēng)議。開(kāi)工日期包括“動(dòng)土日期”和“驗(yàn)線日期”；竣工日期包括“驗(yàn)收日期”、“交貨日期”和“報(bào)驗(yàn)日期”。無(wú)論多么清正廉潔，都要在合同中約定，并約定工程開(kāi)工、竣工所需簽訂的程序和文件。上述方法也適用于中間項(xiàng)目。根據(jù)《國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)不再是工程竣工驗(yàn)收和工程質(zhì)量評(píng)定的主體，竣工驗(yàn)收將由建設(shè)單位組織，包括勘察、設(shè)計(jì)、施工等，建設(shè)監(jiān)理單位。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗(yàn)收的單位和人員、采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、簽訂的文件以及質(zhì)量糾紛的處理方法。施工合同中最常見(jiàn)的糾紛是工程造價(jià)糾紛。任何工程在施工過(guò)程中，由于不可避免的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)身份證和材料價(jià)格差異，很難做到“一次收尾不調(diào)整”。合同中必須明確材料價(jià)格的范圍、程序、計(jì)算依據(jù)、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)身份證、發(fā)放和確認(rèn)。一般來(lái)說(shuō)，工程進(jìn)度款是按月或按工程進(jìn)度支付的，但如何申請(qǐng)資金、上報(bào)什么樣的文件、如何審核和確認(rèn)資金數(shù)額，而如何處理雙方對(duì)進(jìn)度款認(rèn)定不一致的問(wèn)題，往往缺乏詳細(xì)的合同條款，引起糾紛，影響工程建設(shè)。總承包合同對(duì)竣工結(jié)算程序也有粗略規(guī)定，不利于操作。因此，合同中應(yīng)特別注意資金籌措和結(jié)算程序。

5。總承包合同應(yīng)明確發(fā)包人、總承包人和分包人的責(zé)任和相互關(guān)系。

雖然業(yè)主與總承包商、總承包商與分包商之間有總承包和分包合同，但業(yè)主、總承包商和分包商之間的責(zé)任和相互關(guān)系也有原則，但在實(shí)踐中，分包商往往不接受總包商的監(jiān)督和業(yè)主直接向分包商撥款造成總包商難以管理的現(xiàn)象。因此，在總承包合同中，應(yīng)明確各方的責(zé)任和關(guān)系，以便于操作，避免糾紛。《民法通則》明確規(guī)定，企業(yè)法人對(duì)企業(yè)法人和其他工作人員的經(jīng)營(yíng)行為承擔(dān)民事責(zé)任。在建設(shè)項(xiàng)目的施工過(guò)程中，業(yè)主、承包人和監(jiān)理人參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往權(quán)責(zé)不清或相互不了解，造成不必要的糾紛和損失。合同應(yīng)明確列出各方派出的管理人員，明確各自的職責(zé)和權(quán)限。特別是對(duì)有變更權(quán)的人員、簽證、價(jià)格確認(rèn)等，要明確簽字范圍、手續(xù)和生效條件，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。不可抗力應(yīng)量化。

施工合同通用條款詳細(xì)規(guī)定了不可抗力發(fā)生后雙方的責(zé)任、義務(wù)和費(fèi)用如何劃分。發(fā)包人和承包人都認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容是這些。因此，在專(zhuān)用條款中打“√”或填寫(xiě)“無(wú)約定”較為常見(jiàn)。

在國(guó)內(nèi)工程建設(shè)期間，戰(zhàn)爭(zhēng)、作戰(zhàn)研究、高空墜物的可能性很小，比較常見(jiàn)的自然災(zāi)害有風(fēng)、雨、雪、洪水、地震等。什么程度的自然災(zāi)害可以認(rèn)定為不可抗力？一般條款不明確，雙方在實(shí)踐中難以達(dá)成共識(shí)。雙方應(yīng)在合同中對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雪、洪水、地震等自然災(zāi)害進(jìn)行量化。比如幾級(jí)以上的大風(fēng)、幾級(jí)以上的地震、幾毫米以上的降水持續(xù)數(shù)日，都可以認(rèn)定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)，可以利用法律資源中的擔(dān)保制度來(lái)防范或降低合同條款帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。施工企業(yè)向業(yè)主提供履約擔(dān)保的，業(yè)主還應(yīng)向施工企業(yè)提供工程款支付擔(dān)保。

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