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五證兩書一表房地產指的是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-12 · 671人看過

哪五張證書是“五證”？

1。建設單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地或者轉讓土地前，由城市規劃行政主管部門確認項目選址范圍符合城市規劃法定證明。

2。建設工程規劃許可證是建設工程符合城市規劃需要的法律憑證。《國有土地使用證》是市各級人民政府根據土地使用者的申請頒發的國有土地使用權的法定憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地位置、土地用途、土地使用面積、使用年限和“四到”范圍。

4.““施工許可證”是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。未取得施工許可證的建筑屬于違法建筑，不受法律保護。

5。商品房銷售（預售）許可證是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。

在查驗開發商五證兩冊的過程中，最重要的是查驗《國有土地使用證》和《預售許可證》，這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍。一定要看預售樓盤是否在預售許可證的范圍內。此外，開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，不得取得《國有土地使用證》，未取得《規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，不得取得《預售許可證》。開發商取得《預售許可證》的，可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進入已開發商品房市場交易的資格。“兩本書”指什么？

房地產“五證”中的兩本書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個文件可以作為商品房買賣合同的補充協議，是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房者提供的法律文件和擔保文件。“一種形式”是哪種形式？

五證兩單之一為“竣工驗收記錄表”《竣工驗收記錄表》是收回過程中應注意的文件。根據有關規定，表格中的每一項都必須報有關主管部門備案。如果沒有物品，則該建筑為“黑樓”，不能入住。

根據《商品房銷售管理規定》，五證兩書一表是開發商銷售的重要證件。5個房地產許可證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這表明所購房屋屬于合法交易范圍。這兩本書是房地產開發企業在開發商將房屋交付給購房者時必須向購房者提交的文件，購房者在接受房屋時必須向開發商詢問。你知道嗎

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