為保護建設單位、建設單位、房屋所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公共利益，對新《房屋建筑工程質量保證辦法》第一條有何解釋，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》，制定本條例。第二條本辦法適用于中華人民共和國境內新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程（含裝飾裝修工程）的質量保修。第三條本辦法所稱房屋建筑工程質量保修，是指房屋建筑工程竣工驗收后在保修期內修復質量缺陷的行為。本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建筑工程質量不符合工程建設強制性標準和合同約定的。第四條房屋建筑工程在保修范圍和保修期內發生質量缺陷的，建設單位應當履行保修義務。第五條國務院建設行政主管部門負責全國住房建設工程質量保障的監督管理。縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內房屋建筑工程質量保修的監督管理。第六條建設單位和建設單位應當在工程質量保修中約定保修范圍、保修期限和保修責任，雙方約定的保修范圍和保修期限必須符合國家有關規定。< 7】在正常使用下，房屋建筑工程的最低保證期為：

（3）采暖、制冷系統，2年采暖期，2年制冷期；

（4）電氣管道、給排水管道、設備安裝2年；

（5）裝修工程2年。

其他工程的保修期由建設單位與建設單位約定。第八條房屋建筑工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。第九條房屋建筑工程在保修期內發生質量缺陷的，建設單位或者房屋建筑所有人應當向建設單位發出保修通知書。施工單位接到保修通知后，應在保修書規定的時間內到現場檢查情況和保修情況。發生涉及結構安全或嚴重影響使用功能的搶修事故，施工單位接到保修通知后，應立即趕到現場進行維修。第十條施工單位或者建筑物所有人發現涉及結構安全的質量缺陷，應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，由原工程質量監督機構負責監督。第十一條保修期滿后，由建設單位或者房屋所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。

按照原保修協議，建設單位不承擔相應的保修責任。第十三條保修費用由質量缺陷責任方承擔。第十四條在質量保證期內，房屋建筑工程的質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三人人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三人可以向建設單位要求賠償。建設單位應當向房屋建筑工程質量缺陷責任方追償。第十五條因保修不及時造成新的人身、財產損害的，由責任方承擔賠償責任。第十六條房地產開發企業銷售的商品房的保修，還應當執行《城市房地產開發經營管理條例》等有關規定。第十七條下列情形不屬于本辦法規定的保修范圍：（一）因使用不當或者第三人原因造成的質量缺陷；（二）因不可抗力造成的質量缺陷。第十八條建設單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，處1萬元以上3萬元以下的罰款：。（一）工程竣工驗收后未向建設單位出具質量保修書的；（二）質量保修書的內容和期限違反本辦法規定的。第十九條建設單位不履行保修義務或者遲延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。第二十條軍隊建設項目的管理，依照中央軍事委員會的有關規定執行。第二十一條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。第二十二條本辦法自發布之日起施行。

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