住宅工程質量的兩個典型問題是什么？

（1）現澆混凝土樓板裂縫；

（2）填充墻表面裂縫；

（3）混凝土、磚墻抹灰裂縫；

（4）外保溫墻體裂縫、滲漏；

（5）外窗滲漏；（六）有防水要求的房間地面滲漏；（七）屋頂滲漏；（八）欄桿、扶手施工不符合要求；（九）安全玻璃施工不符合要求；（10）室內標高及幾何尺寸超差；（11）地漏安裝不規范，水封深度不夠；（12）散熱器安裝不規范，散熱器支管滲漏；（13）安裝不規范地板輻射采暖不規范；

（14）通風空調風量達不到設計要求；

（15）衛生間局部等電位聯結做法不規范；

（16）金屬管道及橋架電氣接地（含跳線）不可靠；

（17）新建電氣金屬導管機械連接不良；

（18）電氣暗配管堵塞，管內穿“死線”，金屬管有毛刺；（19）室內配電箱安裝接線不規范，存在安全隱患。住宅工程質量通病治理主要措施（一）制定質量通病專項治理實施細則（一）各區市建設行政主管部門要按照《關于開展住宅工程質量通病專項治理活動的通知》積極開展宣傳省住房和城鄉建設廳下發的《住宅工程質量通病處理辦法》和我市近年來下發的有關文件要求，結合本地經驗和質量通病特點，制定質量通病專項治理實施細則，明確三年專項治理的目標、重點和措施，落實各方質量主體責任。（2） 在貫徹落實省住房和城鄉建設廳《山東省住房工程質量通病專項治理技術措施》的基礎上，加強質量通病專項治理的施工過程控制，所有建筑，建設和監理單位要重點抓好貫徹落實我市制定的《青島市住房工程質量通病防治手冊》和我市近年來出臺的有關質量通病處理文件中有兩項規定。工程施工前，施工責任主體要從工程設計、材料質量、施工工藝、質量管理等方面進行詳細的技術交底；嚴格執行方案審批和樣板領導制度；加強過程管理；嚴格執行施工工藝，加強先進施工技術的推廣應用；嚴格執行功能試驗制度，加強中間環節驗收。（3） 落實各責任主體的質量責任施工單位應當嚴格執行法定的施工程序，不得肢解承包工程，降低等級和價格，擅自縮短合理工期。工程開工前，向建設單位下達《住宅工程質量通病專項治理任務書》（見附件），審批建設單位專項治理方案，明確專項治理獎懲措施。在項目建設過程中，要及時督促建設各方落實專項治理責任，協調解決工作中存在的問題。組織工程竣工驗收時，應將建設單位專項治理自評報告和監理單位專項治理評價報告作為竣工驗收的重要審查內容。發現工程質量通病的，責令施工單位整改后驗收交付。

設計單位應根據專項治理內容、青島市住宅工程質量通病防治手冊和工程實際情況，深化深化深化設計。對涉及使用功能的重要部位，要明確設計細節和施工方法，做好設計交底。在驗收過程中，要嚴格按圖紙審查施工，預防和控制質量通病。

施工圖會審組織應將質量通病防治設計納入重點會審內容，對不執行特殊處理要求的設計圖紙不予簽發會審證書。涉及預防和處理質量通病的重大設計變更，施工前由施工圖審查機構審查批準。

建設單位應對具體項目的特殊處理負全責。成立住宅工程質量通病專項治理領導小組，明確責任，細化措施。工程施工組織設計應包括特殊處理內容，制定特殊處理技術方案，報監理（施工）單位審查批準后實施。專業承包企業應當提出與專業承包工程有關的特殊處理措施，由施工總承包單位審核，報監理（施工）單位批準后實施。在施工過程中，要嚴格執行專項治理的技術方案和措施，加強技術交底和現場檢查，加強專項治理的過程控制和中間環節驗收。項目建成后，組織開展自評自強，提出專項治理自評報告。

監理單位對質量通病的防治提出具體的監理措施，列入監理計劃和監理實施細則。開工前，要認真審查施工單位的特殊處理技術方案。在施工過程中，要加強對有關分部分項工程和重點環節專項治理的旁站、巡查和平行檢查，督促施工單位落實防治措施。項目建成后，應提出項目專項治理工作評價報告。

建筑材料供應商、質量檢測機構和其他參建方要嚴格按照國家和省有關規定和建設標準，落實專項治理措施。（4） 建立質量通病專項治理激勵約束機制

各區市建設行政主管部門要以這次質量通病專項治理活動為契機，認真貫徹落實省、市有關文件質量通病專項治理，重點培育一批質量通病專項治理典型工程，發揮示范工程引領作用。（5） 加強對質量通病專項治理的組織領導和政府監管。要參照省、市的做法，成立相應的領導機構，及時調度和控制工作進度，協調解決工作中遇到的各種問題，進一步深化工作計劃，細化工作措施，加強責任分解和責任考核，結合當地實際，確保專項治理活動取得實效；要把預防和控制住宅工程質量通病作為住宅工程建設的重點，管理工作的重點內容是加強對法律法規執行情況的監督檢查，建設、勘察、設計、施工、監理、質檢、施工圖會審等有關單位對工程質量管理標準規范和質量通病的預防措施，加大責任追究力度，加強主體責任的落實