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寧波
如何界定投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)
答：《企業(yè)會計準則第4號--固定資產(chǎn)》第三條規(guī)定，固定資產(chǎn)是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn)：（一）為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)而持有的，租賃或經(jīng)營管理
（2）根據(jù)《企業(yè)會計準則第3號--投資性房地產(chǎn)》第3條規(guī)定，使用壽命超過一個會計年度，本標準規(guī)定了下列投資性房地產(chǎn)：（1）租賃土地使用權(quán)
（2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（3）租賃建筑物根據(jù)第4條，下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)，即：，為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的不動產(chǎn)
（二）根據(jù)第十三條規(guī)定作為存貨的不動產(chǎn)，企業(yè)有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的用途發(fā)生變化，并符合下列條件之一的，應(yīng)當將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：應(yīng)出租的（3）自用土地使用權(quán)停止出租或資本增值（4）自用建筑物由自用改為出租根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)持有的不動產(chǎn)如何計算，應(yīng)根據(jù)不動產(chǎn)的用途確定，而準則明確規(guī)定，只有租賃房地產(chǎn)才應(yīng)核算為“投資性房地產(chǎn)”，其他自用房地產(chǎn)應(yīng)核算為“固定資產(chǎn)”
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簡介:
樊佳強律師，專職律師，上海律師協(xié)會會員，上海市寶山區(qū)總工會聘用援助律師。樊律師具有豐富的理論與實踐經(jīng)驗。現(xiàn)主要從事婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、勞動糾紛、房產(chǎn)糾紛、民間借貸糾紛及公司法律顧問等民商事業(yè)務(wù)，樊律師善于運用證據(jù)，歸納案件事實及爭議焦點，對案件的核心法律問題進行檢索、分析，同時根據(jù)每個案件的不同情況制定不同的訴訟策略與方案，努力實現(xiàn)當事人訴訟利益的最大化。有
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