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房地產融資的主要方式有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-09 · 498人看過

房地產融資的主要方式：（1）上市融資房地產企業(yè)通過上市可以迅速籌集到巨額資金，資金可以作為注冊資本永久使用，無需固定還款期限。因此，對于一些大型開發(fā)項目，尤其是商業(yè)地產的開發(fā)具有很大的優(yōu)勢。一些急于擴大規(guī)模、擴大資本、有發(fā)展?jié)摿Φ拇笾行推髽I(yè)，目前也可以考慮買（借）殼上市融資，外資房地產基金進入國內資本市場有兩種方式：一是申請中國政府特別批準經營房地產項目或購買不良資產；二是設立投資管理公司，合法規(guī)避限制，通過回購、買斷、租賃等直接或迂回方式實現(xiàn)資金的合法流通和回收**基金與國內房地產企業(yè)的合作具有高度集中的特點。海外資金大多投向我國房地產企業(yè)，這對房地產企業(yè)的聲譽、規(guī)模和實力都有很高的要求。但與其他企業(yè)相比，實力雄厚的開發(fā)商融資渠道更為廣闊，資金成本也高于銀行貸款、信托等融資渠道。因此，**基金在我國房地產領域的影響力仍然非常有限

（3）聯(lián)合開發(fā)

聯(lián)合開發(fā)是房地產開發(fā)商和運營商通過合作開發(fā)房地產項目的一種方式。聯(lián)合開發(fā)可以有效降低投資風險，實現(xiàn)商業(yè)地產開發(fā)和商業(yè)網點建設的可持續(xù)發(fā)展。大多數(shù)開發(fā)商都抱著售房即走的想法，因此不可能對商業(yè)地產項目做出完美的規(guī)劃和長期的運作。因此，開發(fā)商很容易同時熱銷，但離開后，商業(yè)城和商業(yè)街卻越來越蕭條。開發(fā)商與經營者的合作開發(fā)可以實現(xiàn)房地產開發(fā)過程中目標與策略的一致性，減少上述現(xiàn)象發(fā)生的可能性

（4）國家宏觀調控政策影響下的并購，房地產市場將出現(xiàn)兩種大反差：一方面，一些擁有土地資源、缺乏開發(fā)資金成本的中小房地產企業(yè)，會因缺錢而暫停大量項目，而只有盡快將土地進入市場開發(fā)，他們的土地才能不被收回；另一方面，一些資金實力雄厚的大型房地產企業(yè)卻苦于手中土地不足，使得項目擱淺。因此，他們抓住機遇，收購中小企業(yè)和優(yōu)質房地產項目，從而實現(xiàn)規(guī)模的快速擴張

房地產融資的方式很多，包括上市融資。房地產企業(yè)通過上市可以快速籌集到巨額資金，所募集的資金可以作為注冊資本永久使用，無需固定還款期限。還有其他相關問題想知道，歡迎咨詢法律BA網免費法律咨詢

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