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公司解散后注銷土地證是否仍然有效

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-09 · 362人看過

1、公司解散、注銷后，土地使用證是否仍然有效？

公司解散、注銷后，土地使用證仍然有效的，土地使用權屬于公司財產。公司解散清算時，應當處分、轉讓或者拍賣土地使用權。土地使用權轉讓、拍賣后，屬于受讓人。

公司法第27條?【出資方式]

股東可以以貨幣出資，也可以以實物、知識產權、土地使用權等可以貨幣計價并依法轉讓的非貨幣財產出資；但是，法律、行政法規規定不能作為出資的財產除外

作為出資的非貨幣性財產的價值應當評估核實，不得高估或者低估。法律、行政法規對評估有規定的，依照《公司法》第一百八十六條的規定執行?【清算程序]清算組在清理公司財產，編制資產負債表和財產清單后，應當制定清算方案，支付清算費用后，報股東會、股東會或者人民法院確認，職工工資、社會保險費和法定賠償金，繳納所欠稅款，清償公司債務，公司財產的剩余財產按照股東在有限責任公司的出資比例分配，清算期間，公司按照股東在股份有限公司的持股比例存續，但不得從事與清算無關的經營活動。公司財產未依照前款規定清償前，不得分配給股東。

第二條土地使用權投資條件。在中國，土地是一種非常特殊的財產。土地的國家所有制和集體所有制是公有制的基礎。只有國家和集體組織才能成為土地所有權的主體。因此，任何企業或公司對土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有。企業或公司對土地的權利是使用權，而不是所有權。企業投資土地時，投資的對象是土地使用權，而不是土地所有權

用于投資的土地使用權只能是國有土地使用權，不能是集體土地使用權。土地使用權實質上是由投資者轉讓給公司的。根據現行法律規定，只有國有土地使用權才能作為產權轉讓。因此，集體組織要用集體所有的土地到國外投資，必須先通過國家征用的方式將集體土地變為國有土地，然后通過國家土地出讓的方式取得國有土地使用權，投資使用的土地使用權只能是出讓土地的使用權，不能是劃撥土地的使用權。在我國，國有土地使用權分為劃撥土地使用權和出讓土地使用權。前者由各類社會組織根據其特定的社會職能向國家無償取得，后者則通過向國家支付土地出讓金有償取得。以土地使用權投資是土地使用者的一種營利性投資行為。因此，只能用有償取得的土地使用權轉讓進行投資。劃撥土地使用權只能由原使用者自行使用，不得用于外商投資

投資性土地使用權應當是無負擔的土地使用權。由于使用者的經營行為，土地使用權往往承載著抵押等權利負擔。這種土地使用權不僅在行使和處分權利時受到法律和抵押權人等其他權利人的限制，而且因為可能被其他權利人追求而使財產價值貶值，甚至完全喪失投資價值。這種有瑕疵的權利如果用于出資，將使投資者或股東的出資不真實，違反《公司法》確定的出資原則，對內損害其他投資者的利益，對外損害債權人的利益。因此，被投資的土地不應承擔權利負擔，而在投資后，投資者應繼續承擔減輕土地負擔的義務

上述知識是小編對相關法律問題的回答。公司解散、注銷后，土地使用證仍然有效，土地使用權屬于公司財產。公司解散清算時，應當辦理、轉讓或者拍賣土地使用權。出讓、拍賣后，土地使用權歸受讓人所有。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有專業律師為您解答

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