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寧波
集資建房的產(chǎn)權(quán)是原來取得的嗎
1、 集資建房的產(chǎn)權(quán)是原取得的嗎？
一般來說，一個(gè)單位的集資房是由本單位職工共同建設(shè)的，房屋的整體產(chǎn)權(quán)在本單位手中，本單位職工在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，只享有房屋的使用權(quán)
首先，購房者要檢查開發(fā)商的資質(zhì)程序是否健全，即五證是否齊全其次，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同等憑證到房地產(chǎn)交易所辦理過戶登記。登記時(shí)需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料
第三，買賣雙方接到交易所通知后，攜帶身份證、戶口簿、印章等，繳納手續(xù)費(fèi)后即可辦理過戶手續(xù)，契稅和印花稅。交易所將向買方簽發(fā)房地產(chǎn)買賣契約。房屋所有權(quán)證原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或其中一方因故不能辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，可以出具委托書委托代理人代為辦理，購房人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買賣合同，在3個(gè)月內(nèi)到房屋所在地市或者區(qū)（縣）房屋土地管理局登記。申請(qǐng)所需的文件和材料包括：出賣人擁有的整棟房屋所有權(quán)證、商品房買賣合同、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記表、墻體分界表、，而面積計(jì)算表第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核，購房者可在部分地方領(lǐng)取房產(chǎn)證在商品房銷售過程中，開發(fā)商還將提供代理交易登記服務(wù)，轉(zhuǎn)讓及房產(chǎn)證。但具體流程基本由開發(fā)商操作，購房者無法掌握具體進(jìn)度并及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件允許的情況下，最佳購房者自行或委托代理人與開發(fā)商共同
相關(guān)方應(yīng)積極與此類企業(yè)溝通，按照法律規(guī)定辦理此類產(chǎn)權(quán)證。一旦協(xié)商成功，我們可以按照中國的法律法規(guī)提交相關(guān)的房屋證明材料，到我的房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證，為保護(hù)我國的合法權(quán)益，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力及法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析
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簡(jiǎn)介:
本科就讀于西南政法大學(xué)民商法學(xué)院，研究生就讀于西南政法大學(xué)法學(xué)院，并獲得“西南政法大學(xué)優(yōu)秀畢業(yè)生”稱號(hào)。楊玲律師理論功底扎實(shí)，視野開闊、邏輯嚴(yán)密、作風(fēng)穩(wěn)健，擅長(zhǎng)民商法（合同糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、婚姻家事糾紛、人身侵權(quán)等）、刑事辯護(hù)。從業(yè)以來成功代理多起爭(zhēng)議標(biāo)的額大、法律關(guān)系復(fù)雜、具有較大社會(huì)影響的訴訟案件。以扎實(shí)的理論基礎(chǔ)、豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評(píng)。楊玲律師堅(jiān)持在專業(yè)領(lǐng)域深入研究探索，以期最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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