（1） 接受并審核提交材料：

1。因法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決轉(zhuǎn)讓房屋的，受讓人可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)，并提交下列材料：

（1）商品房預(yù)售合同變更申請(qǐng)表（原件）

（2）生效的法院判決書或調(diào)解或仲裁裁決書（復(fù)印件）

（3）當(dāng)事人身份證（復(fù)印件）；委托代理人提交的委托書（原件）和受托人身份證（復(fù)印件）（4）商品房預(yù)售合同（原件）。買受人因繼承、遺贈(zèng)發(fā)生變更的，繼承人、遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)售合同備案、變更手續(xù)，并提交下列材料：

（1）《商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表》（原件）

（2）公共繼承證書（副本）或遺產(chǎn)接受公證書或法院判決書（副本）

（1）《商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表》（原件）

（2）離婚證明（復(fù)印件）

（3）離婚財(cái)產(chǎn)所有權(quán)協(xié)議正本（協(xié)議離婚）或有效法院判決書或調(diào)解書副本（法院判決書或調(diào)解離婚）

（4）當(dāng)事人身份證明（副本）、委托書（正本）和受托人身份證明（副本）由委托代理人提交，并經(jīng)公證的房地產(chǎn)處置人離婚協(xié)議委托書；（5）商品房預(yù)售合同（原件）

（6）預(yù)購房屋已辦理貸款抵押登記的，書面證明（原件）同意變更抵押人的抵押權(quán)人也應(yīng)提交。夫妻共同所有的房屋，如果夫妻之間發(fā)生名稱變更，夫妻雙方應(yīng)共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)，并提交以下材料：

（1）《商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表》（原件）（2）夫妻共有房屋更名協(xié)議及申請(qǐng)書（原件）（3）結(jié)婚證（復(fù)印件）（4）當(dāng)事人身份證明（復(fù)印件）、委托書（原件）委托代理人提交的受托人身份證明（復(fù)印件）和原買受人的授權(quán)委托書應(yīng)經(jīng)過公證。

（5）商品房預(yù)售合同（原件）

（6）預(yù)購房屋已辦理貸款抵押登記的，應(yīng)提供書面證明（原件）抵押權(quán)人同意變更抵押人的，還應(yīng)當(dāng)提交

上述材料的復(fù)印件，同時(shí)提交原件，經(jīng)核實(shí)后將原件退還申請(qǐng)人

標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式

崗位職責(zé)和權(quán)限：

按照驗(yàn)收和審核標(biāo)準(zhǔn)檢查申請(qǐng)材料

如果符合標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)材料應(yīng)在簽署意見后轉(zhuǎn)入決定并通知相關(guān)人員

如果不符合標(biāo)準(zhǔn)，書面記錄審查意見和理由，然后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)移至決策并通知相關(guān)人員

時(shí)限：立即

（二）決定和通知標(biāo)準(zhǔn)：與驗(yàn)收和審查標(biāo)準(zhǔn)相同工作職責(zé)和權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)作出決定，并通知申請(qǐng)人變更申請(qǐng)是否獲得批準(zhǔn)，編制《處理結(jié)果通知單》和《變更備案登記表》交給申請(qǐng)人

如無備案變更，應(yīng)編制《處理結(jié)果通知單》，說明理由和申請(qǐng)人依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利，并將處理結(jié)果通知書和申請(qǐng)材料退還申請(qǐng)人

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