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寧波
什么樣的購房合同是無效的
無效的購房合同一般不分為三類：
第一類是產權主體有問題的合同
所謂產權問題是指房屋的出賣人不是房屋產權的所有人。如果非產權所有人未經產權所有人同意出售房屋，且無法提供同意書，則簽署的購房合同無效。
luba.com提示：在簽署合同之前，買方必須核實房屋賣方的身份。如果他不是房主，應該要求他提供房主同意出售房屋的證據。第二類是侵犯優先購買權的合同。有兩種優先購買權：房屋共有人的有限購買權和承租人在房屋共有人出售房屋時的有限購買權，在同等條件下，共有人有優先購買權。出租房屋出售時，房屋所有人應當提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權
luba.com提示：如果房屋所有人違反了共有人和承租人的優先購買權，他們有權向法院提起訴訟，并宣布房屋購買合同無效。建議買受人在簽訂合同前咨詢共有人和承租人的購買意向
第三類為非法轉讓合同
（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產條件的；（2）司法行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3）依法收回土地使用權的；（4）未經其他共有人書面同意的共有房地產
（5）所有權有爭議
（6）未依法登記取得所有權證書
（7）法律、行政法規禁止的其他情形，很難確定該房屋是否屬于非法轉讓。建議買家在條件允許的情況下，最好咨詢luba.com上的專業律師，以避免陷入無效合同的陷阱和不必要的糾紛
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