第一條為了加強我市城市房屋租賃管理，維護房地產市場秩序，保護房屋租賃雙方的合法權益，制定本實施細則（以下簡稱本細則）根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《建設部城市房屋租賃管理辦法》及省、市有關規(guī)定，第二條本細則適用于蘭州市城鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋租賃。第三條本細則所稱房屋租賃，是指房屋所有人（包括保管人）的行為國家授權的國有房屋管理人將房屋（含臨時房屋）、營業(yè)場所、柜臺、窗戶出租給他人居住、辦公、生產（儲存）經營或者以合作形式與他人從事生產經營的

第四條公民，本市法人或者其他組織出租房屋，應當遵守本規(guī)定

房屋租賃雙方應當自覺接受行政主管部門的監(jiān)督檢查，第五條房屋租賃登記備案，取得房屋租賃證后，方為合法有效。

第六條蘭州市房地產管理局為土地管理局本市城市房屋租賃管理行政主管部門（以下簡稱行政主管部門）。蘭州房地產交易中心負責城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)房屋租賃登記；榆中縣、高欄縣、永登縣、紅谷區(qū)房地產交易管理部門負責本縣、本區(qū)房屋租賃登記備案工作，法人或者其他組織可以出租依法享有所有權的房屋和國家授權經營管理的房屋

第八條按照房改政策購買的部分所有權房屋，可以與原房屋銷售單位同時補足差價后出租第九條臨時房屋的租賃期限一般不得超過批準的臨時房屋使用年限，不得轉租、出借。租賃期內因城市建設拆遷的，租賃合同自動終止第十條下列房屋不得出租：。產權不明，證書不完整

2。有爭議的所有權

3。司法機關或者行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的

4。共有房屋未獲得共有人的同意。這是一座非法建筑。它不符合安全標準

7。未經抵押權人同意，抵押了該財產。不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生行政主管部門的有關規(guī)定

9。法律、法規(guī)禁止的其他情形第十一條房屋租賃當事人必須簽訂書面租賃合同。租賃合同應當載明下列內容：

1。雙方的名稱和住所

2。房屋的位置、面積、裝飾和設施。租賃目的

4。租賃期限

5。租金和交付方式

6。負責房屋維修

7。轉租協(xié)議。變更和終止合同的條件。違約責任。第十二條房屋租賃期滿，租賃合同自動終止。如果雙方同意繼續(xù)租賃，在租賃期內，承租人經出租人同意將部分或全部租賃房屋轉租給他人的，必須重新簽訂租賃合同，應根據本規(guī)則，以轉租合同和原出租人同意轉租的書面證明材料

為依據，辦理登記備案手續(xù)。轉租合同的終止日期不得超過合同中約定的合同終止日期原租賃合同第十四條在租賃期內，出租人轉讓房屋所有權的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權；第十五條出租人在租賃期內死亡的，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同；居住房屋承租人在租賃期內死亡的，有下列情形之一的，共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)租賃房屋，并按照原合同重新簽訂租賃合同，房屋租賃雙方可以變更或終止租賃合同：

1。合同條款可以根據法律或合同的規(guī)定進行變更或終止。由于不可抗力，本合同不能繼續(xù)履行。第十七條房屋租賃雙方當事人應當：，自租賃合同簽訂之日起30日內，按照第12條、第13條重新簽訂租賃、轉讓、轉租合同的，向房屋所在地房地產交易管理部門申請租賃登記備案，領取房屋租賃證，根據本規(guī)則第14條和第15條的規(guī)定，房屋租賃證書應按照本條第1款的規(guī)定續(xù)期。申請房屋租賃登記備案，應提交下列證書：

1。書面租賃合同。房屋所有權證書或其他有效證書

3。當事人的身份證或介紹信。出租共有房屋，應當提交其他共有人的同意書

出租委托房屋時，應當提交委托保管人的租賃授權書