法律咨詢：

預訂門面不想出租，因為它尚未交付，但另一方需要扣除押金。這合法嗎？簽署了門面租賃合同。一般內容為：如果甲方（另一方）未能按時交付給乙方（我），優惠條款將根據時間順延；乙方轉租或轉讓，須經甲方書面同意后方可辦理；此外，乙方還應為丟失的路面支付1000元的過戶費。但我現在不是轉租或轉租。我要退休了。合同上說房子將于今年2月28日交付。我沒有仔細考慮他們的責任，但優惠條款被及時推遲。現在他們不得不扣除我1000英鎊的轉會費，并扣留我的部分押金，直到門面再次出租。我能理解他們扣除轉賬費并扣留我的押金是違法的嗎？他們通知我在9月中旬拿到房子開始營業，也就是說，延期已經超過半年了。我是否應該直接要求他們終止合同？如果他們不同意，我只能上訴。

律霸.com的律師回答：

房子延遲交付已經半年多了。可以理解，另一方違反合同構成根本違約。即使合同沒有規定你可以終止合同，你也可以依法終止合同，并要求對方退還押金。如果有任何損失，你們可以一起索賠。沒有扣除的依據。這是因為他們先違反了合同，這本該給你造成被動，甚至損失的。你可以寫信通知他們你想終止合同，并要求退還相關費用和賠償損失。對方當事人有異議的，應當起訴；沒有異議的，視為同意。之后，你可以起訴對方要求部分退款和賠償。然而，對于這個小案件來說，起訴有點麻煩，費用也很高。基于上述原因，建議積極與對方協商

相關法律知識：

保證金的效力

保證金作為一種擔保形式，在社會生活中廣泛應用于以下合同中：（1）租賃合同，尤其是房屋租賃合同。然而，令人遺憾的是，1983年12月17日國務院頒布的《城市私人住宅管理條例》對住房租賃合同中使用保證金擔保持明確的否定態度，但根據法律效力水平原則，全國人民代表大會通過并于1995年1月實施的《中華人民共和國城市房地產管理法》第四節“房屋租賃”中沒有禁止使用保證金的規定，適用《中華人民共和國房地產管理法》，即允許當事人約定使用保證金擔保。因為法律不禁止的是合法的，這是一種合理的、合法的推論。（2） 合同在合同中，業主通常要求承包商提供財產抵押或所謂的風險抵押。這里的風險抵押實際上是存款。（3） 旅客值機合同：旅客值機時，商店總是要求旅客在預定期間支付相當于或高于房價的押金。（4） 在住院醫療合同中，患者在辦理住院手續時，總是需要向醫院支付一定數額的住院押金。（5） 企業，特別是外資企業和民營企業，在與員工簽訂勞動合同時，往往需要一定數額的保證金。但是，根據《勞動部關于實施《中華人民共和國勞動法》若干問題的意見》第二十四條，用人單位與勞動者訂立勞動合同時，不得以任何形式向勞動者收取定金、定金、抵押金。因此，在這里使用存款是否合法是一個問題。然而，從日本和德國等其他國家的勞動立法來看，在雇傭合同中使用存款是允許的。然而，臺灣省的學者普遍認為保證金僅適用于租賃合同。在這種情況下，保證金的范圍太窄

保證金的范圍根據合同的性質而有所不同。具體而言，租賃合同的擔保范圍為：（1）租金和已付合同利潤；（2） 歸還租賃和合同貨物；（3） 不履行義務的損害賠償。旅客住宿合同的擔保范圍為：（1）房價；（2） 退房；（3） 其他不履行債務的損害賠償。住院醫療合同的保障范圍為：（1）住院費用和醫療費用；（2） 退出病房；（3） 其他不履行債務的損害賠償。勞動合同的擔保范圍最小，即僅擔保員工不當履行職責時的損害賠償

債務人支付定金后，定金合同成立并生效，對于抵押權人而言，對雙方都具有預期的法律效力：

1。在合同關系存續期間，如果設保人未能支付租金、合同利潤和醫療費用，抵押權人可直接從保證金中扣除；但是，出質人沒有義務填寫扣除的保證金