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寧波
父親代表女兒簽署的和解協議無效
案件事實：
2007年7月11日，其女兒鄭作為買方與賣方閻簽訂了協議。雙方同意，程先生以120萬元的凈價購買了閆先生擁有的位于朝陽區廣渠路百環家園的一套房子。程提前支付了90萬元，剩余30萬元在轉讓當日支付。協議生效后一個月內，閆某將房屋產權證交給程某，逾期支付了年本息6%的利息。同一天，程通過中國建設銀行向嚴支付了90萬元。后來，閆獲得了房產證，但閆未能按照合同交付房產證，并于2007年9月26日在程的父親程的不知情下履行了房屋轉讓手續，以自己的名義與Yan簽署了一份和解協議。雙方約定，閆、閆冰濤于2007年11月10日前支付97.5萬元，逾期利息按年度本息的6%支付。雙方今后不再對對方負責
女兒程不承認父親簽署的和解協議。2008年11月，她向朝陽區人民法院起訴閆某，要求閆某交付房屋并辦理產權變更登記
本案的關鍵問題是父親代表女兒簽署的和解協議是否有效
一、女兒程某簽署的房屋買賣協議Yan是合法有效的
女兒，27歲，銀行員工，具有完全能力和主體資格。閆是涉案房地產的所有人，有能力處理此案。雙方簽署的協議是真實的意向表達，不違反法律強制性規定，合法有效。女兒程未委托或授權父親辦理房地產事宜
<合同法第48條規定：“行為人未經委托人批準，以委托人名義訂立的無代理權、超越代理權或者代理權終止后的合同，對委托人無效，行為人應當承擔責任。對方當事人可以催告委托人在一個月內予以批準。委托人未表示的，視為拒絕認可。合同成立前，善意相對人有權撤銷合同。撤銷應通過通知的方式進行。“程在本案中沒有代理權。此后，程本人沒有批準他，而對方閻在一個月內也沒有敦促委托人批準。因此，程的父親程代表其女兒與閻簽署了和解協議，沒有代理權。這對程先生沒有法律效力。
《合同法》第49條規定：“在代理權終止后，行為人無代理權、超越代理權或者以委托人名義訂立合同的，而相對人有理由認為行為人具有代理權，代理行為有效。“首先，如果確定表面代理，則結算協議的簽署主體應為其女兒鄭，她只是一名代理人，而結算協議雙方的主體為鄭先生和嚴先生，不符合表面代理的正式要求。
其次，在本案中，程先生購買了一套結婚用房，這筆錢是他自己籌集的，與他的父親程先生無關，他父親從一開始就沒有被授權或委托參與購房過程。嚴先生沒有理由相信程先生有代理權，因此代理行為無效
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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