一,。以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同

一方捏造事實或隱瞞事實而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同是無效合同。以脅迫手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同

一方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，威脅另一方的財產(chǎn)、生命、身體或精神損害，并迫使另一方恐懼，是無效合同

3。利用人身危險簽訂的房地產(chǎn)買賣合同

一方利用另一方的危機或利用另一方的緊急需要迫使另一方接受明顯不利條件而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同是無效合同

4，無民事行為能力人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同

根據(jù)《中國民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代表人代表其履行民事行為。因此，無民事行為能力人的房地產(chǎn)買賣合同由其法定代表人簽署，其獨立簽署的房地產(chǎn)買賣合同為無效合同

5。限制行為能力人未經(jīng)法定代表人同意簽訂的房地產(chǎn)買賣合同

限制行為能力人只能從事與其年齡、智力和精神狀況相適應(yīng)的民事活動。從事房地產(chǎn)銷售的，其法定代表人應(yīng)當簽訂合同或者取得法定代表人的同意。未經(jīng)法定代表人同意，限制行為能力人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效。惡意串通訂立的房地產(chǎn)買賣合同

雙方惡意串通訂立的損害國家、集體或者他人利益的房地產(chǎn)買賣合同為無效合同

7。沒有書面合同，也沒有房地產(chǎn)買賣合同可以核查

如果當事人只是口頭表示，沒有簽署書面房地產(chǎn)買賣合同，并且沒有證據(jù)可以核查，則該合同無效

8。與依法不能交易的房地產(chǎn)簽訂的房地產(chǎn)銷售合同

戶口，并在軍隊、生產(chǎn)、學(xué)校、預(yù)交房屋和拆遷通知單上提供客戶服務(wù)。未經(jīng)抵押同意，登記不得凍結(jié)，未經(jīng)共有人同意，所有權(quán)存在爭議，法院已被依法查封或限制，掛牌出售后形成新的住房困難，且未經(jīng)授權(quán)變更了房產(chǎn)。縣級以上人民政府規(guī)定不宜銷售。不適合掛牌銷售的房地產(chǎn)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效

9。無公司法人與股東（股份制企業(yè)）簽訂的房地產(chǎn)銷售合同

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為公司的產(chǎn)權(quán)。簽訂銷售合同時，未經(jīng)公司法人簽字蓋章、股東（股份制企業(yè)）同意出售的房地產(chǎn)銷售合同無效。優(yōu)先購買權(quán)人就未放棄優(yōu)先購買權(quán)的房地產(chǎn)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同

根據(jù)法律規(guī)定，優(yōu)先購買權(quán)人（共有人和承租人）在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。在同等條件下不購買的，應(yīng)當書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人不放棄優(yōu)先購買權(quán)的，其簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效。買賣雙方以外國人身份或雙方以外國人身份簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，未經(jīng)公證處公證的

外國人在中國不是法定自然人，其法律身份需經(jīng)國家公證機關(guān)確認。因此，買賣雙方簽訂的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同無效。非自然人分支機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)銷售合同作為合同主體，主要包括法人組織和非法人組織。法人組織包括企業(yè)法人、機關(guān)、事業(yè)單位和社會組織，非法人組織包括個人合伙、非法人企業(yè)、非法人合資企業(yè)和其他非法人的社會組織。此類合同主體一般具有訂立合同的能力，但房地產(chǎn)開發(fā)公司營業(yè)部、銷售部、銷售處等法人分支機構(gòu)不能成為合同主體，不具備簽訂合同的能力。與他們簽訂的房地產(chǎn)銷售合同為無效合同