一,。以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同

一方捏造事實(shí)或隱瞞事實(shí)而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同是無(wú)效合同。以脅迫手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同

一方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，威脅另一方的財(cái)產(chǎn)、生命、身體或精神損害，并迫使另一方恐懼，是無(wú)效合同

3。利用人身危險(xiǎn)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同

一方利用另一方的危機(jī)或利用另一方的緊急需要迫使另一方接受明顯不利條件而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同是無(wú)效合同

4，無(wú)民事行為能力人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同

根據(jù)《中國(guó)民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代表人代表其履行民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房地產(chǎn)買賣合同由其法定代表人簽署，其獨(dú)立簽署的房地產(chǎn)買賣合同為無(wú)效合同

5。限制行為能力人未經(jīng)法定代表人同意簽訂的房地產(chǎn)買賣合同

限制行為能力人只能從事與其年齡、智力和精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)。從事房地產(chǎn)銷售的，其法定代表人應(yīng)當(dāng)簽訂合同或者取得法定代表人的同意。未經(jīng)法定代表人同意，限制行為能力人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效。惡意串通訂立的房地產(chǎn)買賣合同

雙方惡意串通訂立的損害國(guó)家、集體或者他人利益的房地產(chǎn)買賣合同為無(wú)效合同

7。沒(méi)有書面合同，也沒(méi)有房地產(chǎn)買賣合同可以核查

如果當(dāng)事人只是口頭表示，沒(méi)有簽署書面房地產(chǎn)買賣合同，并且沒(méi)有證據(jù)可以核查，則該合同無(wú)效

8。與依法不能交易的房地產(chǎn)簽訂的房地產(chǎn)銷售合同

戶口，并在軍隊(duì)、生產(chǎn)、學(xué)校、預(yù)交房屋和拆遷通知單上提供客戶服務(wù)。未經(jīng)抵押同意，登記不得凍結(jié)，未經(jīng)共有人同意，所有權(quán)存在爭(zhēng)議，法院已被依法查封或限制，掛牌出售后形成新的住房困難，且未經(jīng)授權(quán)變更了房產(chǎn)。縣級(jí)以上人民政府規(guī)定不宜銷售。不適合掛牌銷售的房地產(chǎn)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效

9。無(wú)公司法人與股東（股份制企業(yè)）簽訂的房地產(chǎn)銷售合同

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為公司的產(chǎn)權(quán)。簽訂銷售合同時(shí)，未經(jīng)公司法人簽字蓋章、股東（股份制企業(yè)）同意出售的房地產(chǎn)銷售合同無(wú)效。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人就未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房地產(chǎn)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同

根據(jù)法律規(guī)定，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人（共有人和承租人）在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在同等條件下不購(gòu)買的，應(yīng)當(dāng)書面放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，其簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效。買賣雙方以外國(guó)人身份或雙方以外國(guó)人身份簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，未經(jīng)公證處公證的

外國(guó)人在中國(guó)不是法定自然人，其法律身份需經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)確認(rèn)。因此，買賣雙方簽訂的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效。非自然人分支機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)銷售合同作為合同主體，主要包括法人組織和非法人組織。法人組織包括企業(yè)法人、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和社會(huì)組織，非法人組織包括個(gè)人合伙、非法人企業(yè)、非法人合資企業(yè)和其他非法人的社會(huì)組織。此類合同主體一般具有訂立合同的能力，但房地產(chǎn)開發(fā)公司營(yíng)業(yè)部、銷售部、銷售處等法人分支機(jī)構(gòu)不能成為合同主體，不具備簽訂合同的能力。與他們簽訂的房地產(chǎn)銷售合同為無(wú)效合同