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房屋租賃合同有哪些規定？

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-03 · 115人看過

房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同。指房屋所有人作為出租人將房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的合同。房屋租賃屬于特殊租賃，根據其公私性質的不同，可分為公共房屋租賃和私人房屋租賃。私人住宅租賃可分為農村私人住宅租賃和城市私人住宅租賃。由于國家對農村私有房屋租賃沒有特別規定，農村私有房屋租賃主要由當事人協商一致。我們這里講的主要是城市私人房屋租賃。（l）論城市私人房屋租賃合同的訂立。為加強房屋租賃管理，《城市房地產管理法》第五十三條規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃價格、維修責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并提交房地產管理部門備案。因此，城市私人房屋租賃合同當事人不僅要簽訂房屋租賃合同，還要到房地產管理部門備案。為了防止私人住房被單位占用，私人住房的承租人一般限于公民，機關、團體、部隊、企業事業單位不得出租私人住房。這些單位必須經縣級以上人民政府批準，有特殊需要，方可出租私人房屋，否則私人房屋租賃合同無效。（2）關于城市私人房屋租賃的租金問題。當事人應當按照房屋所在地人民政府規定的私人房屋租金標準，協商確定私人房屋租賃的租金。如果沒有當地標準，雙方應根據當地實際水平協商確定租金。出租人不得隨意提高租金，不得收取抵押或其他額外費用。同時，承租人必須按時支付租金。如果超過一定期限仍未支付租金，出租人不僅可以要求承租人支付所欠租金，而且有權終止有關房屋使用的租賃合同。承租人應當按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自轉租、出借他人，不得將房屋用于非法活動。此外，根據《合同法》第230條和第234條的規定，出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其共同居住的人可以按照原租賃合同的約定出租房屋。（4）修理房子的義務。出租人應當承擔修理房屋的義務。出租人延誤維修，給承租人或者第三人造成損失的，出租人應當承擔賠償責任。但出租人不能修理的，承租人可以修理，費用從租金中扣除或者由出租人分期償還。（5）租賃合同終止時。除按約定解除租賃合同外，出租人還可以根據承租人的下列行為解除房屋租賃：一是承租人擅自轉租、出借、轉讓房屋；二是承租人利用出租房屋進行違法活動；第三，承租人已經6個月沒有支付租金了。