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寧波
房屋租賃合同法律咨詢
馮女士問：2007年3月，我與一家購物中心簽訂了租賃協議。任期至2009年3月31日。由于2008年11月1日的火災，該場地被燒毀，該購物中心不得不提前終止合同，而不退還押金。我可以要求商場退還押金嗎？袁律師的意見是：根據雙方簽訂的租賃合同協議，雙方簽訂的協議是合法有效的。根據《合同法》的規定，任何一方違反合同均應承擔違約責任。根據雙方約定，如果承租人違反合同，將失去押金；出租人違反合同規定的，應當雙倍返還定金。現有證據表明，承租人沒有違反合同，而出租人在幾個方面違反了合同：一是租賃期限尚未到期，出租人有義務繼續履行租賃合同；2、 出租人有義務保持場地的適宜性；3、 因不能歸責于承租人的責任造成場地損壞，出租人無權提前終止合同；4、 出租人提前終止合同等于違約。根據雙方簽訂的租賃合同，出租人如欲提前解除合同，必須承擔雙倍返還定金給承租人的違約責任
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簡介:
侯學超律師，畢業于鄭州大學法學院，現為浙江同舟律師事務所專職律師。 曾從事多年的企業法務工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經驗和訴訟技巧，能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應的策略，努力為每位當事人提供優質的法律服務。 自執業以來秉承誠信、謹慎、嚴謹、細致的執業理念，以“受人之托，忠人之事”為出發點和落腳點，最大限度維護和保障當事人的合法權益。 擅長領域：民商事合同糾紛、債權債務、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號），來律師事務所面談時，請提前預約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區江南路666號寧興大廈8樓。
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