1、 購房合同中的條款是否可以被視為無效？《合同法》有效期將于2020年12月31日到期）

購房合同中的條款可以被視為無效，但只有在下列情況下才可以被視為無效。欺詐簽訂的房地產銷售合同

2。以脅迫手段簽訂的房地產買賣合同

3。利用人身危險簽訂的房地產買賣合同

4、無民事行為能力人簽訂的房地產買賣合同

5。限制行為能力人未經法定代表人同意簽訂的房地產買賣合同。惡意串通簽訂的房地產買賣合同

7。沒有要檢查的書面合同和房地產銷售合同。與依法不能交易的房地產簽訂的房地產買賣合同。無公司法人與股東（股份制企業）簽訂的房地產銷售合同

10。優先購買權人就未放棄優先購買權的房地產簽訂的房地產買賣合同

11。買賣雙方以外國人身份或雙方以外國人身份簽訂的未經公證處公證的房地產買賣合同。非自然人分支機構簽訂的房地產買賣合同

法律依據：中國《合同法》第52條規定，有下列情形之一的，該合同無效：

（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益（2）惡意勾結和損害國家、集體或第三方利益（3）以法律形式掩蓋非法目的（4）損害社會公共利益（5）違反法律、行政法規的強制性規定a>簽訂購房合同的注意事項

第1項：約五張證書

陷阱：當一些開發商沒有或五張證書不完整時，他們可能會提供虛假的五張證書，主要是復印件，以便出售房屋；或提供一期或社區前五期有效證件出售該房屋。五證不全可能導致買受人無法取得房地產權證，甚至導致購房合同無效。對策：1。注意原件。2.原件取決于批準日期以及使用和出售的面積。3.對于正在辦理承諾證書的開發商，可以約定開發商應承擔在一定期限內未能獲得證書的責任。

律師建議增加補充條款：

賣方保證出售房屋持有的五份證書的真實性和有效性。如果買受人因此返還房屋，出賣人愿意承擔將已付房價雙倍返還給買受人的責任。

第2項：關于共享面積

陷阱：建設部標準合同第5條僅涉及建筑面積的變化，因此一些開發商會增加共享面積并減少使用面積，而總建筑面積保持不變。根據合同，開發商沒有違反合同，買方也沒有起訴的依據。對策：1。在合同第3條中規定房屋的建筑面積和共享面積。2.共享區域的組成應在附件二中列出。3.set購買的使用區域不得由雙方共享。

律師建議增加補充條款：

雙方同意以第二種方式處理共享區域的變更，具體如下：

1。如果測量共用面積超過臨時測量面積，買方應在臨時測量面積的3%范圍內據實結算，超過3%部分的相關費用由賣方承擔；如果測量面積小于臨時測量面積，買方應根據實際情況進行結算。

2。買方對測量面積的承諾僅在臨時測量面積以外1平方米范圍內結算。

第4項：關于書面通知

陷阱：在合同中約定了通知義務（如房屋交付通知）后，開發商不能如期履行義務。延期后，他可以在銷售部發布書面公告，但要在約定的日期簽字。他還將這一聲明寫成書面通知，以推卸自己的責任。對策：1。明確同意書面通知的形式。當開發商違約時，買方有確鑿的證據。2.如果開發商違反合同，買方應以特定的書面形式通知另一方以獲取證據。

III.最新信息（民法將于2021年1月1日生效）

第497條[標準條款無效的情況]有下列情形之一的，《民法典》第1章第3節和本法第506條的規定無效顏色：#555555；字體系列：MicrosoftYahei，“MicrosoftYahei”文本對齊：對齊；空白：正常；背景色：#ffffff；/>（二） 提供標準條款的一方不合理地免除或減輕其責任，增加另一方的責任并限制另一方的主要權利
（III）提供標準條款的一方排除了另一方的主要權利第506條【免責條款的有效性】本合同下列免責條款無效：
（一） 對另一方造成人身傷害
（II）由于故意或重大過失造成對方財產損失在當今社會，買股票不僅有風險，而且買房子時要提防被騙。此時，它提醒我們學好法律的重要性。我們必須學習一些法律知識，以防后悔n我們決定在來世買房。以上是律霸.com編輯對此的分析。我希望這對你有用。如果還有什么我們不了解的，歡迎咨詢我們的律師