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寧波
房主代表他簽署銷售合同不是很有效嗎
業主簽署的銷售合同是否有效？
它不必由所有者親自簽字。如果代表業主簽字的人受業主委托或代表業主簽字，另一方完全有理由相信客戶是業主授權的，具有法律效力。或者屋主可能沒有表示有人代表屋主簽署了合同，但在另一方看來，屋主知道，盡管尚未簽發授權書，但這違反了該行為的合法性。此類合同在簽訂后具有法律效力
銷售合同注意事項
I.買賣雙方應就房屋總價、違約金、滯納金、交付時間、轉讓時間、稅費等達成一致，etc
值得注意的是，如果轉讓房屋的固定裝修及附屬設施已包含在房屋轉讓價格中，則在簽訂銷售合同之前，應根據中介機構的證明和產品名稱仔細清點房屋內的家具和設施，家具清單中應列出規格和數量，買賣雙方簽字確認，以避免將來不必要的差異。買受人應注意在合同中寫入以下條款，以保護自己的權益
調查出賣人的產權，了解房屋是否抵押，法院是否采取了扣押、凍結等強制措施。這筆錢應分批支付。一般情況下，首期付款應為合同簽訂之日的30%，收到收據時的60%，辦理生產證后的最后10%。當賣方有抵押時，確定賣方取消抵押貸款的時間
一般同意賣方賬戶應在合同簽訂之日起15個工作日內移出。賣方的房產證存放在中介公司，以減少一套房子兩次銷售的可能性
IV.賣方應注意以下問題，以保護自身權益
例如，了解買方的貸款期限、金額和信用狀況。買方辦理貸款手續的時間在合同中約定。當合同轉讓價格與評估價格不一致時，銀行對貸款采用低原則
v。注意買方貸款金額的變化。如果買方最初計劃貸款70%，那么在簽訂貸款合同時實際只貸款了50%，需要在合同中約定“如果乙方變更貸款金額或貸款不足，乙方應在取得房屋收據之日以現金支付除貸款金額以外的所有房款”
二手房交易過程中的許多糾紛都是由于買方和賣家不熟悉房屋銷售流程和注意事項，導致自身權益受損。因此，我們在簽訂二手房購買合同時必須注意上述事項
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