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寧波
預訂的效果如何
（1） 買方和賣方均有權要求另一方履行訂立銷售合同的義務，且不得根據提前合同中規定的合同內容要求履行（交付或付款）
，應當指出，這與日本民法中的銷售保留不同。根據日本判例法，如果提前債務人不響應提前完成債權人完成銷售的意圖，提前完成債權人可以請求法院履行正式銷售合同。如果僅要求預付義務人承諾簽訂銷售合同，則該預付義務人將被視為不具有合法權益，且不會被接受。（II）買方和賣方享有的該權利稱為“保留權”，其性質屬于債權，僅在保留的當事人之間有效，不具有對抗第三人的效力。如果進行預約的賣方將預約標的物出售給第三方，則進行預約的買方不得聲稱銷售合同無效，但應注意，日本民法中的預約權稱為“預約完成權”，它在性質上屬于“形成權”，其效力是：因為有權預約完成的人單方面行使其權利，即在預約當事人之間建立買賣合同關系。提前完工權具有物權性質，可以轉讓。它可能成為扣押的對象。辦理虛假登記（預登記）具有對抗第三人的物權效力
（3）買賣預約的一方當事人不履行訂立買賣合同的義務，構成違約，但另一方當事人不得根據《合同法》第一百一十條關于強制實際履行的規定，請求人民法院強制違約方訂立買賣合同
本條的解釋不賦予保留權人請求強制保留的權利債務人履行和訂立本合同，是因為根據《合同法》關于合同自由原則的規定，當事人有訂立合同的完全自由，不受他人和組織的強迫。如果法院強制當事人訂立買賣合同，就會剝奪當事人的意志自由，這是違反合同自由原則的。因此，強制訂立本合同屬于《合同法》第110條第（1）項中的所謂“法律不可能性”
但是，應當注意的是，中國臺灣地區的司法實踐與此不同：指定債務人有義務訂立本合同，債權人可以申請履行。法院應命令債務人表明其訂立本合同的意圖。債務人不表示意思的，視為自判決確定之日起已表示意思。本合同成立后，債權人有權要求付款。根據訴訟經濟原則，債權人可以共同請求訂立和履行本合同。（4）如果銷售合同的一方當事人不履行訂立銷售合同的義務，則構成根本違約，另一方可以依照《合同法》第一百零七條關于違約責任的規定追究違約方的違約責任；根據《合同法》第94條，它也可以行使終止預付合同并要求損害賠償的法定權利。但是，應注意的是，根據預付合同的性質，違約損害賠償金或提前合同終止后的損害賠償金是否僅限于機會損失（信托損失）賠償金，但不包括可用利益（履約利益）
（V）如果提前合同違約，押金，押金的處罰僅依照《合同法》第一百一十五條的規定執行：支付押金的一方不履行訂立銷售合同的義務的，押金應當滅失；如果收到定金的一方未能履行其在銷售合同項下的義務，定金應雙倍返還
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