在訂閱表上簽名→ 簽訂商品房銷售合同，以及前期物業服務合同→ 與開發商指定的銀行簽訂商品房按揭貸款合同（通常稱為辦理銀行按揭）→ 辦理預售登記→ 登記商品房抵押貸款合同→ 送貨上門→ 辦理確認證書（首次注冊）→ 辦理產權轉讓，領取房產證→ 辦理抵押貸款登記→ 買方償還抵押貸款并取消抵押登記。簽訂認購書是指商品房買賣雙方在簽訂正式買賣合同前簽訂的合同文件。簽署《認購書》是商品房預售（售）程序的第一個環節。商品房開發商和委托代理人通常在房地產所在地設立售樓處

如果買方對商品房感興趣，他可以在售樓處簽署認購書并支付定金。賣方應向買方交付“簽字說明”及相關宣傳材料和相關文件，并向買方如實介紹工程進度。簽署認購書后，賣方應向買方發出“簽署通知”，以便買方了解下一個環節以及簽署的相關細節。在簽訂商品房銷售合同和初步物業服務合同后，買受人應在認購書約定的時間內，在約定的地點簽訂正式的商品房銷售合同。買賣合同的簽訂是整個購房過程中最重要的一部分，是買賣雙方就商品房買賣達成的最終協議。

前期物業服務合同由建設單位和物業管理企業簽訂。主要包括《物業管理條例》第25條規定的物業前期管理階段的服務費、服務內容和質量要求、雙方的權利和義務，建設單位與購房人簽訂的銷售合同應當包括原物業服務合同約定的內容。在實踐中，《物業服務初步合同》一般被視為《商品房買賣合同》的附件。開發商在辦理房屋預售手續時，應向房屋管理部門市場交易管理系統進行公示，并在購買時經買方確認。與開發商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同

為了鼓勵購房者購買已建房屋，開發商要求銀行提供房地產抵押貸款，開發商應與銀行簽訂抵押貸款合作協議，銀行，開發商和買方應簽訂抵押貸款合同并提供擔保。在商品房預售中，如果買受人通過抵押購買商品房，通常的方式是向開發商支付部分房價（即首付），剩余房價通過金融機構貸款支付給開發商，買受人必須與貸款人簽訂《商品房抵押貸款合同》和《貸款合同》。在房地產證書完成之前，開發商應通過協議將買方對未來房屋的選擇權轉讓給金融機構，作為從金融機構獲得貸款的擔保。房產證辦理完畢后，開發商將解除擔保，購房人將房產證抵押到銀行作為償還貸款的擔保。辦理商品房預售登記

對于商品房預售，開發企業與購房者簽訂《商品房預售合同》（即《商品房買賣合同》）。買賣雙方辦理預售時，應當自合同簽訂之日起30日內向市、縣人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續（買賣）登記時，買賣雙方必須攜帶所有的預售（買賣）合同。買方可以自行處理，也可以委托他人處理。委托代理人的，應當有書面委托書。如能攜帶上述身份證件，須親自證明

5。商品房抵押合同登記備案是房地產市場信息系統建設的重要組成部分。建設部2006年的工作要點，《關于轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定房價意見的通知》（建發[2006]37號）和《關于整頓和規范房地產市場交易秩序的意見》（建房[2006]166號）對此有明確要求

知識總結：商品房銷售是一種特殊商品的銷售。銷售標的物巨大，手續繁瑣，持續時間長。購房者對商品房買賣過程的了解，有利于在與開發商的博弈中充分維護其合法權益，滿足其生活需求，實現其住房夢想