在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
逾期交付的房屋能否終止購房合同
1、 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房屋價款，被催告后三個月內不履行合同，一方要求解除合同的，應當予以支持。另一方不催告的，終止權自終止權發生之日起一年內行使；逾期不履行的，撤銷權消滅。如何確定延遲交付違約金開發商的延遲交付構成違約，應承擔相應的違約責任。應當有兩種情形：一種是合同沒有約定遲延交付的違約責任；第二，根據最高法院上述解釋第17條第三款，合同規定了第一個案件的違約責任：如果房屋交付延遲，逾期交付的，按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產估價機構評估的同一區域內同類房屋的租金標準確定。在這方面，開發商可以被要求按照房屋租金標準依法賠償損失。如不受理，可向人民法院起訴賠償
在第二種情況下，當一手房屋簽訂購房合同時，部分品牌開發商支付延遲交付的違約金，按每天購房價格的萬分之三至萬分之五計算，高于銀行存款利息。這樣，約定的違約金達到一定的數額，才能真正約束違約方。它在法律上也是有效的，但實際情況往往是，合同約定的違約金過低，這已經蔓延開來，引發了越來越多的訴訟。如果開發商延遲支付每天幾元的首期款，開發商將不會繼續支付首期款。如果合同約定的違約金明顯過低，無法彌補實際損失，如果與開發商協商不成，可以向法院提起訴訟，根據實際損失進行賠償。包括要求開發商按照銀行貸款利息支付違約金；或者按照當時同一地區類似房屋的租金標準金額，賠償租金等實際損失
以上是小編為您整理的“逾期交付后購房合同是否可以終止”的相關法律知識。綜上所述，我們可以知道，當交貨逾期時，買方可以終止采購合同，但其終止有一定的期限。如果您需要了解其他法律知識，Luba還提供在線法律知識咨詢。歡迎您咨詢法律知識
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
口頭承諾給對方錢有效嗎
2020-12-30農村房屋土地使用證沒有該怎么辦理
2021-01-22勞動爭議管轄權異議上訴狀
2021-01-13黨紀處分到期怎么處理
2021-02-082020年繼承不用公證了嗎
2021-01-26交通事故律師收費標準,律師費誰出
2021-01-08斷絕父子關系能分家產嗎
2021-01-11合同詐騙與合同糾紛有沒有區別
2021-02-09法院可以調取微信聊天記錄嗎
2021-01-24土地糾紛案有年限嗎
2020-11-17員工不簽勞動合同的應該要如何處理
2021-02-04調崗多久后可解除勞動合同
2021-03-04勞動糾紛處理的方式有哪些
2020-12-04飛機延誤在哪拿賠償
2020-12-13什么是建筑工程保險
2021-01-16人身保險的理賠的定義是什么
2021-03-05保險公司能否因肇事逃逸免責
2021-01-06怎樣提前解除保險合同
2021-02-28保險人對投保人有什么責任
2020-12-22保險合同的特約條款包括哪些
2021-01-31